Prix immobilier à Labry
Labry
Découvrez Labry : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 554habitants
1 857€/m²
Forces
Ville-centre proche
Vigilances
Fibre incomplète
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Labry
Découvrez Labry : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Labry présente un marché actif et bien valorisé, dans le quart supérieur des prix du département (106e/568) : 1 244 €/m² pour les appartements et 1 945 €/m² pour les maisons, stable sur un an. Les 15 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 9,7%.
Analyse
15 transactions à Labry sur un an, dont 4 appartements et 11 maisons, contre 19 en moyenne sur les 5 dernières années (-21%). Les loyers médians à Labry : 10 €/m²/mois pour un appartement, 10,4 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,7%, favorable aux investisseurs. Sur 5 ans, le prix médian des appartements a reculé de 21% (de 1 585 à 1 248 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 244 € | 3 750 € | -67% |
| Prix maison m² | 1 945 € | 2 400 € | -19% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | -1% |
| Rendement brut | 9,7% | 3,2% | +6,5 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 9,7% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -21% entre 2020 et 2025 (1 585 € → 1 248 €/m²).
Maisons : +74% entre 2015 et 2025 (1 198 € → 2 090 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 351 € | 316–386 € |
| 40 m² | 422 € | 380–464 € |
| 60 m² | 603 € | 543–663 € |
| 80 m² | 707 € | 636–778 € |
| 100 m² | 783 € | 705–861 € |
Loyer estimé — maison (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 833 € | 750–916 € |
| 100 m² | 989 € | 890–1 088 € |
| 120 m² | 1 124 € | 1 012–1 236 € |
| 150 m² | 1 327 € | 1 194–1 460 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Labry a évolué de +22% sur 5 ans (+56% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -35% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 198 € | 1 198 € |
| 2016 | — | 1 500 € | 1 500 € |
| 2017 | — | 1 594 € | 1 594 € |
| 2018 | — | 1 556 € | 1 556 € |
| 2019 | — | 1 591 € | 1 591 € |
| 2020 | 1 585 € | 1 490 € | 1 500 € |
| 2021 | — | 1 534 € | 1 534 € |
| 2022 | 1 239 € | 1 978 € | 1 850 € |
| 2023 | — | 1 764 € | 1 764 € |
| 2024 | — | 1 920 € | 1 920 € |
| 2025 | 1 248 € | 2 090 € | 1 866 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 14 | 14 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | 2 | 8 | 10 |
| 2018 | 2 | 11 | 13 |
| 2019 | 1 | 17 | 18 |
| 2020 | 3 | 25 | 28 |
| 2021 | 2 | 21 | 23 |
| 2022 | 4 | 19 | 23 |
| 2023 | 1 | 19 | 20 |
| 2024 | 1 | 12 | 13 |
| 2025 | 4 | 11 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Hatrize | 1 098 | 1 510 | 2.3 km |
| Conflans-en-Jarnisy | 1 197 | 1 707 | 2.5 km |
| Abbéville-lès-Conflans | 1 141 | 1 521 | 2.8 km |
| Giraumont | 1 169 | 1 637 | 3.3 km |
| Jarny | 1 173 | 1 755 | 3.7 km |
| Boncourt | — | 919 | 3.8 km |
| Valleroy | 1 261 | 1 757 | 4.9 km |
| Ozerailles | — | 944 | 5.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 37 k€ | 28 k€–47 k€ |
| 50 m² | 62 k€ | 47 k€–78 k€ |
| 70 m² | 87 k€ | 66 k€–109 k€ |
| 90 m² | 112 k€ | 84 k€–140 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 172 k€ | 131 k€–221 k€ |
| 120 m² | 244 k€ | 158 k€–287 k€ |
| 150 m² | 266 k€ | 163 k€–334 k€ |