Lacanau
Découvrez Lacanau : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché immobilier de Lacanau dépasse nettement la moyenne nationale, 3e commune la plus chère du département sur 529 : 5 310 €/m² pour les appartements et 5 261 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 274 transactions sur la dernière année, signe d'une demande soutenue.
Analyse
274 transactions à Lacanau sur un an, dont 103 appartements et 171 maisons. Les loyers médians à Lacanau : 16,4 €/m²/mois pour un appartement, 12,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 3,7%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 3 247 à 5 395 €/m², soit +66%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 5 310 € | 3 750 € | +42% |
| Prix maison m² | 5 261 € | 2 400 € | +119% |
| Loyer apt. | 16,4 €/m² | 10,1 €/m² | +62% |
| Rendement brut | 3,7% | 3,2% | +0,5 pts |
À retenir
Demande soutenue et offre renouvelée régulièrement. Préparez votre financement pour saisir les bonnes affaires.
Pour les acheteurs : Comparez les quartiers entre eux : sur un marché premium actif, les écarts de prix intra-communaux sont significatifs.
Pour les investisseurs : Cashflow limité. Ce type de marché convient mieux à un investissement patrimonial qu'à du locatif pur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +66% entre 2015 et 2025 (3 247 € → 5 395 €/m²).
Maisons : +71% entre 2015 et 2025 (3 026 € → 5 161 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 573 € | 516–630 € |
| 40 m² | 687 € | 618–756 € |
| 60 m² | 982 € | 884–1 080 € |
| 80 m² | 1 152 € | 1 037–1 267 € |
| 100 m² | 1 276 € | 1 148–1 404 € |
Loyer estimé — maison (12,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 025 € | 923–1 128 € |
| 100 m² | 1 217 € | 1 095–1 339 € |
| 120 m² | 1 384 € | 1 246–1 522 € |
| 150 m² | 1 633 € | 1 470–1 796 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lacanau a évolué de +27% sur 5 ans (+70% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 274 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 247 € | 3 026 € | 3 081 € |
| 2016 | 3 194 € | 3 270 € | 3 249 € |
| 2017 | 3 205 € | 3 340 € | 3 292 € |
| 2018 | 3 314 € | 3 541 € | 3 454 € |
| 2019 | 3 447 € | 3 945 € | 3 728 € |
| 2020 | 3 700 € | 4 026 € | 3 886 € |
| 2021 | 3 932 € | 4 273 € | 4 130 € |
| 2022 | 5 033 € | 5 335 € | 5 236 € |
| 2023 | 5 083 € | 5 478 € | 5 309 € |
| 2024 | 5 321 € | 5 314 € | 5 317 € |
| 2025 | 5 395 € | 5 161 € | 5 249 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 50 | 151 | 201 |
| 2016 | 66 | 178 | 244 |
| 2017 | 119 | 214 | 333 |
| 2018 | 119 | 192 | 311 |
| 2019 | 162 | 210 | 372 |
| 2020 | 145 | 193 | 338 |
| 2021 | 152 | 211 | 363 |
| 2022 | 91 | 186 | 277 |
| 2023 | 104 | 139 | 243 |
| 2024 | 79 | 135 | 214 |
| 2025 | 103 | 171 | 274 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 162 k€ | 129 k€–187 k€ |
| 50 m² | 234 k€ | 177 k€–282 k€ |
| 70 m² | 293 k€ | 228 k€–365 k€ |
| 90 m² | 362 k€ | 327 k€–453 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 469 k€ | 365 k€–624 k€ |
| 120 m² | 604 k€ | 462 k€–818 k€ |
| 150 m² | 731 k€ | 539 k€–938 k€ |
À Lacanau, le prix moyen au m² s'établit à 5 310 €/m² pour un appartement et 5 261 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 238 950 €, un T3 de 65 m² environ 345 150 €. Les prix sont stables depuis un an (-2,9%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Lacanau ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +66,2%. Les maisons ont évolué de +70,5%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché immobilier à Lacanau est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Lacanau est estimé à 3,7% pour un appartement, ce qui est considéré comme modeste. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 292 050 € se loue environ 900 €/mois, soit 10 800 € de loyers annuels bruts. Ce rendement modeste est typique des marchés tendus. L'investissement se justifie surtout par la perspective de plus-value à terme. Pour les maisons, le rendement est d'environ 2,9%.
En 2025, Lacanau a enregistré 274 ventes immobilières (103 appartements, 171 maisons). C'est un marché actif. Le volume de transactions a augmenté de 28% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 5 261 €/m² affichés pour Lacanau correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 274 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.