Lacapelle-Marival
Découvrez Lacapelle-Marival : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Lacapelle-Marival : 953 €/m² pour les appartements et 1 426 €/m² pour les maisons, en hausse de +18,3% sur un an, 17 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,4%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
17 ventes à Lacapelle-Marival sur un an (6% d'appartements, 94% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,1 €/m²/mois pour un appartement et 7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 11,4%, au-dessus du marché. Hausse de 24% sur 10 ans pour les maisons, de 1 169 à 1 453 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 953 € | 3 750 € | -75% |
| Prix maison m² | 1 426 € | 2 400 € | -41% |
| Loyer apt. | 9,1 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
| Rendement brut | 11,4% | 3,2% | +8,2 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (11,4%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +24% entre 2015 et 2025 (1 169 € → 1 453 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 317 € | 285–349 € |
| 40 m² | 380 € | 342–418 € |
| 60 m² | 543 € | 489–597 € |
| 80 m² | 638 € | 574–702 € |
| 100 m² | 706 € | 635–777 € |
Loyer estimé — maison (7,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 563 € | 507–619 € |
| 100 m² | 669 € | 602–736 € |
| 120 m² | 760 € | 684–836 € |
| 150 m² | 897 € | 807–987 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lacapelle-Marival a évolué de +32% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -23% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 169 € | 1 169 € |
| 2016 | — | 1 384 € | 1 384 € |
| 2017 | — | 844 € | 844 € |
| 2018 | — | 1 190 € | 1 190 € |
| 2019 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2020 | — | 1 031 € | 1 031 € |
| 2021 | — | 1 102 € | 1 102 € |
| 2022 | — | 1 266 € | 1 266 € |
| 2023 | — | 1 605 € | 1 605 € |
| 2024 | — | 1 228 € | 1 228 € |
| 2025 | — | 1 453 € | 1 453 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 10 | 12 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | 1 | 11 | 12 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | 1 | 14 | 15 |
| 2021 | — | 22 | 22 |
| 2022 | — | 15 | 15 |
| 2023 | 1 | 17 | 18 |
| 2024 | — | 12 | 12 |
| 2025 | 1 | 16 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Bourg | 1 148 | 1 692 | 2.9 km |
| Saint-Maurice-en-Quercy | 784 | 1 461 | 3.1 km |
| Le Bouyssou | — | 1 819 | 3.6 km |
| Anglars | — | 1 141 | 3.9 km |
| Labathude | — | 1 313 | 4.1 km |
| Saint-Bressou | — | 1 609 | 4.4 km |
| Espeyroux | — | 1 755 | 4.5 km |
| Rudelle | — | 1 563 | 4.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 34 k€ | 26 k€–43 k€ |
| 50 m² | 57 k€ | 43 k€–71 k€ |
| 70 m² | 80 k€ | 60 k€–100 k€ |
| 90 m² | 102 k€ | 77 k€–128 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 127 k€ | 106 k€–197 k€ |
| 120 m² | 180 k€ | 135 k€–257 k€ |
| 150 m² | 230 k€ | 159 k€–313 k€ |