Lacaune
Découvrez Lacaune : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Lacaune combine prix bas, dans le quart inférieur des prix du département (266e/309) (893 €/m² pour les appartements et 1 151 €/m² pour les maisons, en hausse de +43,1% sur un an) et marché actif (22 transactions), avec un rendement locatif brut de 13%. Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Lacaune a enregistré 22 ventes (3 appartements, 19 maisons), un volume en baisse de 27% par rapport à la moyenne quinquennale de 30. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,7 €/m²/mois pour un appartement et 7,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 13%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 16% (de 840 à 975 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 893 € | 3 750 € | -76% |
| Prix maison m² | 1 151 € | 2 400 € | -52% |
| Loyer apt. | 9,7 €/m² | 10,1 €/m² | -4% |
| Rendement brut | 13% | 3,2% | +9,8 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité attractive (13% brut) combinée à un marché liquide. Privilégiez les petites surfaces proches des transports.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +16% entre 2015 et 2025 (840 € → 975 €/m²).
Maisons : +83% entre 2015 et 2025 (667 € → 1 222 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 338 € | 304–372 € |
| 40 m² | 406 € | 365–447 € |
| 60 m² | 580 € | 522–638 € |
| 80 m² | 681 € | 613–749 € |
| 100 m² | 754 € | 679–829 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 615 € | 554–677 € |
| 100 m² | 730 € | 657–803 € |
| 120 m² | 830 € | 747–913 € |
| 150 m² | 979 € | 881–1 077 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lacaune a évolué de +2% sur 5 ans (+67% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -42% sur 5 ans, soit 22 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 840 € | 667 € | 712 € |
| 2016 | — | 921 € | 921 € |
| 2017 | 893 € | 1 218 € | 1 166 € |
| 2018 | — | 942 € | 942 € |
| 2019 | — | 921 € | 921 € |
| 2020 | — | 966 € | 966 € |
| 2021 | — | 1 165 € | 1 165 € |
| 2022 | 682 € | 1 110 € | 1 073 € |
| 2023 | — | 1 025 € | 1 025 € |
| 2024 | — | 1 204 € | 1 204 € |
| 2025 | 975 € | 1 222 € | 1 188 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 6 | 17 | 23 |
| 2016 | 2 | 17 | 19 |
| 2017 | 4 | 21 | 25 |
| 2018 | 1 | 22 | 23 |
| 2019 | 1 | 21 | 22 |
| 2020 | 1 | 24 | 25 |
| 2021 | 1 | 37 | 38 |
| 2022 | 3 | 32 | 35 |
| 2023 | — | 38 | 38 |
| 2024 | 2 | 16 | 18 |
| 2025 | 3 | 19 | 22 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Gijounet | — | 776 | 6.6 km |
| Moulin-Mage | — | 1 565 | 7.5 km |
| Lacapelle-Escroux | — | 1 092 | 7.7 km |
| Nages | 1 036 | 1 574 | 8.1 km |
| Saint-Sever-du-Moustier | 1 953 | 723 | 8.3 km |
| Murasson | — | 852 | 9.3 km |
| Senaux | — | 1 021 | 9.6 km |
| Viane | 744 | 938 | 9.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 29 k€ | 22 k€–37 k€ |
| 50 m² | 49 k€ | 37 k€–61 k€ |
| 70 m² | 68 k€ | 51 k€–85 k€ |
| 90 m² | 88 k€ | 66 k€–110 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 110 k€ | 66 k€–151 k€ |
| 120 m² | 148 k€ | 99 k€–203 k€ |
| 150 m² | 164 k€ | 108 k€–225 k€ |