Lacenas
Découvrez Lacenas : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Lacenas dépassent la moyenne nationale : 2 086 €/m² pour les appartements et 3 448 €/m² pour les maisons, en hausse de +15% sur un an. Avec 9 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
9 transactions à Lacenas sur un an, dont 1 appartements et 8 maisons, contre 12 en moyenne sur les 5 dernières années (-25%). Les loyers médians à Lacenas : 11,5 €/m²/mois pour un appartement, 13 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,6%. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 2 247 à 3 546 €/m², soit +58%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 086 € | 3 750 € | -44% |
| Prix maison m² | 3 448 € | 2 400 € | +44% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +14% |
| Rendement brut | 6,6% | 3,2% | +3,4 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,6%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +58% entre 2015 et 2025 (2 247 € → 3 546 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 404 € | 364–444 € |
| 40 m² | 485 € | 437–534 € |
| 60 m² | 693 € | 624–762 € |
| 80 m² | 813 € | 732–894 € |
| 100 m² | 901 € | 811–991 € |
Loyer estimé — maison (13,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 038 € | 934–1 142 € |
| 100 m² | 1 232 € | 1 109–1 355 € |
| 120 m² | 1 401 € | 1 261–1 541 € |
| 150 m² | 1 654 € | 1 489–1 819 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lacenas a évolué de +7% sur 5 ans (+58% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -55% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 247 € | 2 247 € |
| 2016 | — | 1 856 € | 1 856 € |
| 2017 | — | 2 571 € | 2 571 € |
| 2018 | — | 2 585 € | 2 585 € |
| 2019 | — | 1 921 € | 1 921 € |
| 2020 | — | 2 564 € | 2 564 € |
| 2021 | — | 3 321 € | 3 321 € |
| 2022 | — | 3 547 € | 3 547 € |
| 2023 | — | 3 926 € | 3 926 € |
| 2024 | — | 3 082 € | 3 082 € |
| 2025 | — | 3 546 € | 3 546 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 8 | 10 |
| 2016 | 2 | 8 | 10 |
| 2017 | 1 | 15 | 16 |
| 2018 | — | 15 | 15 |
| 2019 | 1 | 9 | 10 |
| 2020 | 1 | 15 | 16 |
| 2021 | 2 | 18 | 20 |
| 2022 | 1 | 11 | 12 |
| 2023 | 2 | 8 | 10 |
| 2024 | 1 | 9 | 10 |
| 2025 | 1 | 8 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Denicé | 2 868 | 2 773 | 2.1 km |
| Cogny | 1 512 | 2 832 | 2.9 km |
| Gleizé | 2 075 | 3 182 | 3.1 km |
| Saint-Julien | 2 091 | 2 574 | 4.0 km |
| Ville-sur-Jarnioux | 2 143 | 2 432 | 4.3 km |
| Pommiers | 3 616 | 3 742 | 4.4 km |
| Montmelas-Saint-Sorlin | 1 962 | 2 608 | 5.0 km |
| Theizé | 1 909 | 3 298 | 5.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 47 k€ | 35 k€–58 k€ |
| 50 m² | 78 k€ | 58 k€–97 k€ |
| 70 m² | 109 k€ | 82 k€–136 k€ |
| 90 m² | 140 k€ | 105 k€–175 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 320 k€ | 203 k€–340 k€ |
| 120 m² | 391 k€ | 274 k€–434 k€ |
| 150 m² | 402 k€ | 277 k€–491 k€ |