Lachapelle-Auzac
Découvrez Lachapelle-Auzac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Lachapelle-Auzac : 844 €/m² pour les appartements et 1 559 €/m² pour les maisons, stable sur un an, 14 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,5%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
14 ventes à Lachapelle-Auzac sur un an (7% d'appartements, 93% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,1 €/m²/mois pour un appartement et 9,9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 11,5%, au-dessus du marché. Hausse de 44% sur 10 ans pour les maisons, de 1 115 à 1 604 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 844 € | 3 750 € | -77% |
| Prix maison m² | 1 559 € | 2 400 € | -35% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -20% |
| Rendement brut | 11,5% | 3,2% | +8,3 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (11,5%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +44% entre 2015 et 2025 (1 115 € → 1 604 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 283 € | 255–311 € |
| 40 m² | 339 € | 305–373 € |
| 60 m² | 485 € | 437–534 € |
| 80 m² | 569 € | 512–626 € |
| 100 m² | 630 € | 567–693 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 789 € | 710–868 € |
| 100 m² | 937 € | 843–1 031 € |
| 120 m² | 1 065 € | 959–1 172 € |
| 150 m² | 1 257 € | 1 131–1 383 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lachapelle-Auzac a évolué de +30% sur 5 ans (+44% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -26% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 115 € | 1 115 € |
| 2016 | — | 1 018 € | 1 018 € |
| 2017 | — | 781 € | 781 € |
| 2018 | — | 947 € | 947 € |
| 2019 | — | 1 351 € | 1 351 € |
| 2020 | — | 1 521 € | 1 521 € |
| 2021 | — | 1 234 € | 1 234 € |
| 2022 | — | 1 260 € | 1 260 € |
| 2023 | — | 1 429 € | 1 429 € |
| 2024 | — | 1 608 € | 1 608 € |
| 2025 | — | 1 604 € | 1 604 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 15 | 15 |
| 2016 | 1 | 7 | 8 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | — | 18 | 18 |
| 2019 | — | 14 | 14 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | — | 19 | 19 |
| 2022 | — | 19 | 19 |
| 2023 | 1 | 19 | 20 |
| 2024 | — | 12 | 12 |
| 2025 | 1 | 13 | 14 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 28 k€ | 21 k€–35 k€ |
| 50 m² | 47 k€ | 35 k€–59 k€ |
| 70 m² | 66 k€ | 50 k€–83 k€ |
| 90 m² | 85 k€ | 64 k€–106 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 108 k€ | 85 k€–176 k€ |
| 120 m² | 183 k€ | 140 k€–220 k€ |
| 150 m² | 235 k€ | 188 k€–283 k€ |