Lacroix-Falgarde
Découvrez Lacroix-Falgarde : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 064 €/m² pour les appartements et 3 242 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Lacroix-Falgarde, 28e commune la plus chère du département sur 568, au-dessus du marché français. 19 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Lacroix-Falgarde a enregistré 19 ventes (7 appartements, 12 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,5 €/m²/mois pour un appartement et 11 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,9%. En 10 ans, les appartements ont pris 60% (de 1 930 à 3 095 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 064 € | 3 750 € | -18% |
| Prix maison m² | 3 242 € | 2 400 € | +35% |
| Loyer apt. | 12,5 €/m² | 10,1 €/m² | +23% |
| Rendement brut | 4,9% | 3,2% | +1,7 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rendement correct (4,9%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +60% entre 2015 et 2025 (1 930 € → 3 095 €/m²).
Maisons : +20% entre 2015 et 2025 (2 721 € → 3 255 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 437 € | 393–481 € |
| 40 m² | 524 € | 472–576 € |
| 60 m² | 748 € | 673–823 € |
| 80 m² | 878 € | 790–966 € |
| 100 m² | 973 € | 876–1 070 € |
Loyer estimé — maison (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 882 € | 794–970 € |
| 100 m² | 1 047 € | 942–1 152 € |
| 120 m² | 1 191 € | 1 072–1 310 € |
| 150 m² | 1 405 € | 1 265–1 546 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lacroix-Falgarde a évolué de +16% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +6% sur 5 ans, soit 19 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 930 € | 2 721 € | 2 596 € |
| 2016 | 1 963 € | 2 616 € | 2 507 € |
| 2017 | 2 114 € | 2 568 € | 2 477 € |
| 2018 | 2 511 € | 2 345 € | 2 377 € |
| 2019 | 2 695 € | 2 745 € | 2 732 € |
| 2020 | 2 580 € | 3 011 € | 2 895 € |
| 2021 | 2 913 € | 2 734 € | 2 764 € |
| 2022 | 3 220 € | 3 924 € | 3 755 € |
| 2023 | 2 864 € | 3 114 € | 3 052 € |
| 2024 | 3 139 € | 3 300 € | 3 266 € |
| 2025 | 3 095 € | 3 255 € | 3 196 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 16 | 19 |
| 2016 | 3 | 15 | 18 |
| 2017 | 6 | 24 | 30 |
| 2018 | 4 | 17 | 21 |
| 2019 | 7 | 19 | 26 |
| 2020 | 7 | 19 | 26 |
| 2021 | 3 | 15 | 18 |
| 2022 | 6 | 19 | 25 |
| 2023 | 6 | 18 | 24 |
| 2024 | 5 | 19 | 24 |
| 2025 | 7 | 12 | 19 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vigoulet-Auzil | 2 683 | 3 641 | 2.1 km |
| Goyrans | 2 415 | 3 775 | 2.1 km |
| Pinsaguel | 2 793 | 2 723 | 2.4 km |
| Vieille-Toulouse | 4 256 | 3 850 | 3.2 km |
| Pins-Justaret | 2 346 | 2 892 | 3.4 km |
| Aureville | — | 2 848 | 3.5 km |
| Portet-sur-Garonne | 2 190 | 2 908 | 3.6 km |
| Pechbusque | — | 3 608 | 3.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 93 k€ | 70 k€–116 k€ |
| 50 m² | 155 k€ | 116 k€–193 k€ |
| 70 m² | 217 k€ | 163 k€–271 k€ |
| 90 m² | 279 k€ | 209 k€–348 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 305 k€ | 265 k€–355 k€ |
| 120 m² | 406 k€ | 320 k€–474 k€ |
| 150 m² | 502 k€ | 376 k€–603 k€ |