Lacrouzette
Découvrez Lacrouzette : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
610 €/m² pour les appartements et 1 132 €/m² pour les maisons, en hausse de +57,2% sur un an à Lacrouzette, dans le quart inférieur des prix du département (273e/309), nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (10 ventes/an) : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
10 transactions à Lacrouzette sur un an, dont 1 appartements et 9 maisons, contre 15 en moyenne sur les 5 dernières années (-33%). Les loyers médians à Lacrouzette : 9,1 €/m²/mois pour un appartement, 6,8 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 830 à 1 376 €/m², soit +66%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 610 € | 3 750 € | -84% |
| Prix maison m² | 1 132 € | 2 400 € | -53% |
| Loyer apt. | 9,1 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
| Rendement brut | 17,9% | 3,2% | +14,6 pts |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +66% entre 2015 et 2025 (830 € → 1 376 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 318 € | 286–350 € |
| 40 m² | 382 € | 344–420 € |
| 60 m² | 545 € | 491–600 € |
| 80 m² | 640 € | 576–704 € |
| 100 m² | 709 € | 638–780 € |
Loyer estimé — maison (6,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 541 € | 487–595 € |
| 100 m² | 643 € | 579–707 € |
| 120 m² | 731 € | 658–804 € |
| 150 m² | 863 € | 777–949 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lacrouzette a évolué de +52% sur 5 ans (+66% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 830 € | 830 € |
| 2016 | — | 677 € | 677 € |
| 2017 | — | 1 057 € | 1 057 € |
| 2018 | — | 769 € | 769 € |
| 2019 | — | 848 € | 848 € |
| 2020 | — | 1 053 € | 1 053 € |
| 2021 | — | 907 € | 907 € |
| 2022 | — | 1 071 € | 1 071 € |
| 2023 | — | 1 149 € | 1 149 € |
| 2024 | — | 875 € | 875 € |
| 2025 | — | 1 376 € | 1 376 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 16 | 16 |
| 2018 | 1 | 9 | 10 |
| 2019 | — | 16 | 16 |
| 2020 | 1 | 21 | 22 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 23 | 23 |
| 2023 | — | 20 | 20 |
| 2024 | — | 13 | 13 |
| 2025 | 1 | 9 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Burlats | 1 248 | 1 546 | 4.0 km |
| Saint-Salvy-de-la-Balme | 691 | 1 269 | 5.7 km |
| Roquecourbe | 1 342 | 1 306 | 6.9 km |
| Vabre | 1 106 | 1 048 | 6.9 km |
| Montredon-Labessonnié | 760 | 1 253 | 7.6 km |
| Le Bez | — | 1 306 | 8.6 km |
| Saint-Jean-de-Vals | — | 1 540 | 8.9 km |
| Noailhac | — | 1 351 | 9.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 19 k€ | 14 k€–24 k€ |
| 50 m² | 32 k€ | 24 k€–40 k€ |
| 70 m² | 45 k€ | 34 k€–56 k€ |
| 90 m² | 58 k€ | 43 k€–72 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 87 k€ | 55 k€–102 k€ |
| 120 m² | 127 k€ | 77 k€–145 k€ |
| 150 m² | 134 k€ | 99 k€–161 k€ |