Lafat
Découvrez Lafat : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un ticket d'entrée parmi les plus bas du marché à Lafat, dans le quart supérieur des prix du département (41e/252) : 1 083 €/m² pour les maisons, en hausse de +12,3% sur un an. La contrepartie, 7 transactions seulement sur un an, signe d'un marché où la revente prend du temps.
Analyse
7 maisons vendus à Lafat sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,7 €/m²/mois pour un appartement et 6,3 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 40% (de 817 à 1 141 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 083 € | 2 400 € | -55% |
| Loyer apt. | 8,7 €/m² | 10,1 €/m² | -14% |
À retenir
Prix attractifs à nuancer par le faible volume de transactions. La revente peut prendre plusieurs mois.
Pour les acheteurs : Le faible volume de transactions complique la revente. Achetez ici pour y vivre, pas pour un investissement court terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +40% entre 2015 et 2025 (817 € → 1 141 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 303 € | 273–333 € |
| 40 m² | 364 € | 328–400 € |
| 60 m² | 520 € | 468–572 € |
| 80 m² | 610 € | 549–671 € |
| 100 m² | 676 € | 608–744 € |
Loyer estimé — maison (6,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 504 € | 454–554 € |
| 100 m² | 599 € | 539–659 € |
| 120 m² | 681 € | 613–749 € |
| 150 m² | 804 € | 724–884 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lafat a évolué de +61% sur 5 ans (+40% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -12% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 817 € | 817 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 706 € | 706 € |
| 2018 | — | 556 € | 556 € |
| 2019 | — | 789 € | 789 € |
| 2020 | — | 673 € | 673 € |
| 2021 | — | 708 € | 708 € |
| 2022 | — | 667 € | 667 € |
| 2023 | — | 1 024 € | 1 024 € |
| 2024 | — | 1 016 € | 1 016 € |
| 2025 | — | 1 141 € | 1 141 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 13 | 13 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sagnat | — | 603 | 3.1 km |
| La Chapelle-Baloue | — | 882 | 3.7 km |
| Saint-Germain-Beaupré | 820 | 866 | 4.5 km |
| Crozant | 761 | 988 | 4.9 km |
| Maison-Feyne | — | 722 | 5.0 km |
| Colondannes | — | 768 | 5.6 km |
| Dun-le-Palestel | 937 | 1 070 | 5.8 km |
| Bazelat | — | 1 070 | 5.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 123 k€ | 81 k€–164 k€ |
| 120 m² | 113 k€ | 99 k€–174 k€ |
| 150 m² | 147 k€ | 115 k€–211 k€ |