Lafitte-Vigordane
Découvrez Lafitte-Vigordane : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Lafitte-Vigordane se situe dans la fourchette médiane : 2 327 €/m² pour les maisons, en hausse de +19,9% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
9 maisons vendus à Lafitte-Vigordane sur la dernière année, un volume en baisse de 25% par rapport à la moyenne quinquennale de 12. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,3 €/m²/mois pour un appartement et 10,2 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 49% (de 1 676 à 2 500 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 327 € | 2 400 € | -3% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +49% entre 2015 et 2025 (1 676 € → 2 500 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 360 € | 324–396 € |
| 40 m² | 432 € | 389–475 € |
| 60 m² | 618 € | 556–680 € |
| 80 m² | 725 € | 653–798 € |
| 100 m² | 803 € | 723–883 € |
Loyer estimé — maison (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 819 € | 737–901 € |
| 100 m² | 973 € | 876–1 070 € |
| 120 m² | 1 106 € | 995–1 217 € |
| 150 m² | 1 306 € | 1 175–1 437 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lafitte-Vigordane a évolué de +20% sur 5 ans (+49% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 676 € | 1 676 € |
| 2016 | — | 1 778 € | 1 778 € |
| 2017 | — | 1 927 € | 1 927 € |
| 2018 | — | 1 731 € | 1 731 € |
| 2019 | — | 1 996 € | 1 996 € |
| 2020 | — | 1 731 € | 1 731 € |
| 2021 | — | 2 086 € | 2 086 € |
| 2022 | — | 2 238 € | 2 238 € |
| 2023 | — | 2 476 € | 2 476 € |
| 2024 | — | 2 085 € | 2 085 € |
| 2025 | — | 2 500 € | 2 500 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 13 | 13 |
| 2017 | — | 13 | 13 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 14 | 14 |
| 2020 | — | 15 | 15 |
| 2021 | — | 12 | 12 |
| 2022 | — | 15 | 15 |
| 2023 | — | 11 | 11 |
| 2024 | — | 13 | 13 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Élix-le-Château | 918 | 1 911 | 3.0 km |
| Salles-sur-Garonne | — | 2 325 | 3.1 km |
| Peyssies | 800 | 2 318 | 3.2 km |
| Gratens | 738 | 1 738 | 4.1 km |
| Bois-de-la-Pierre | 1 448 | 2 421 | 4.2 km |
| Marignac-Lasclares | 1 076 | 1 907 | 4.5 km |
| Carbonne | 2 039 | 2 283 | 4.5 km |
| Saint-Julien-sur-Garonne | 824 | 2 397 | 6.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 169 k€ | 120 k€–254 k€ |
| 120 m² | 289 k€ | 212 k€–316 k€ |
| 150 m² | 375 k€ | 300 k€–449 k€ |