Lagardelle-sur-Lèze
Découvrez Lagardelle-sur-Lèze : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Lagardelle-sur-Lèze : 1 740 €/m² pour les appartements et 2 560 €/m² pour les maisons, en hausse de +100,7% sur un an, avec 41 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,4%. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
41 transactions à Lagardelle-sur-Lèze sur un an, dont 4 appartements et 37 maisons. Les loyers médians à Lagardelle-sur-Lèze : 12,1 €/m²/mois pour un appartement, 10,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,4%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 740 € | 3 750 € | -54% |
| Prix maison m² | 2 560 € | 2 400 € | +7% |
| Loyer apt. | 12,1 €/m² | 10,1 €/m² | +20% |
| Rendement brut | 8,4% | 3,2% | +5,1 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : 8,4% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +101% entre 2016 et 2023 (1 011 € → 2 030 €/m²).
Maisons : +28% entre 2015 et 2025 (1 947 € → 2 500 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 424 € | 382–466 € |
| 40 m² | 509 € | 458–560 € |
| 60 m² | 727 € | 654–800 € |
| 80 m² | 853 € | 768–938 € |
| 100 m² | 945 € | 851–1 040 € |
Loyer estimé — maison (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 838 € | 754–922 € |
| 100 m² | 995 € | 896–1 095 € |
| 120 m² | 1 132 € | 1 019–1 245 € |
| 150 m² | 1 336 € | 1 202–1 470 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lagardelle-sur-Lèze a évolué de -2% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -34% sur 5 ans, soit 37 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 947 € | 1 947 € |
| 2016 | 1 011 € | 2 079 € | 1 988 € |
| 2017 | — | 2 200 € | 2 200 € |
| 2018 | — | 2 267 € | 2 267 € |
| 2019 | — | 2 289 € | 2 289 € |
| 2020 | — | 2 248 € | 2 248 € |
| 2021 | — | 2 560 € | 2 560 € |
| 2022 | — | 2 822 € | 2 822 € |
| 2023 | 2 030 € | 2 873 € | 2 794 € |
| 2024 | — | 2 336 € | 2 336 € |
| 2025 | — | 2 500 € | 2 500 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 22 | 22 |
| 2016 | 3 | 32 | 35 |
| 2017 | 1 | 41 | 42 |
| 2018 | 1 | 29 | 30 |
| 2019 | — | 42 | 42 |
| 2020 | 2 | 42 | 44 |
| 2021 | — | 56 | 56 |
| 2022 | 2 | 31 | 33 |
| 2023 | 4 | 39 | 43 |
| 2024 | — | 17 | 17 |
| 2025 | — | 37 | 37 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vernet | 1 610 | 2 711 | 2.7 km |
| Eaunes | 2 295 | 2 752 | 3.1 km |
| Miremont | 1 513 | 2 516 | 4.6 km |
| Labarthe-sur-Lèze | 2 181 | 2 760 | 4.8 km |
| Beaumont-sur-Lèze | 1 372 | 2 105 | 4.9 km |
| Grépiac | — | 2 214 | 4.9 km |
| Villate | 2 182 | 2 613 | 6.0 km |
| Clermont-le-Fort | — | 2 426 | 6.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 61 k€ | 46 k€–76 k€ |
| 50 m² | 101 k€ | 76 k€–127 k€ |
| 70 m² | 142 k€ | 107 k€–178 k€ |
| 90 m² | 183 k€ | 137 k€–228 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 234 k€ | 210 k€–270 k€ |
| 120 m² | 304 k€ | 251 k€–347 k€ |
| 150 m² | 343 k€ | 269 k€–414 k€ |