Lagesse
Découvrez Lagesse : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 106 €/m² pour les maisons, en hausse de +161,9% sur un an à Lagesse, nettement sous la moyenne nationale. Avec 1 ventes sur un an, peu de biens changent de mains : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
1 maisons vendus à Lagesse sur la dernière année, contre 3 en moyenne sur les 5 dernières années (-67%). Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Les loyers médians à Lagesse : 8,7 €/m²/mois pour un appartement, 6,5 €/m²/mois pour une maison. Sur 7 ans, le prix médian des maisons est passé de 804 à 1 989 €/m², soit +147%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 106 € | 2 400 € | -54% |
| Loyer apt. | 8,7 €/m² | 10,1 €/m² | -13% |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +147% entre 2015 et 2022 (804 € → 1 989 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 306 € | 275–337 € |
| 40 m² | 367 € | 330–404 € |
| 60 m² | 525 € | 473–578 € |
| 80 m² | 616 € | 554–678 € |
| 100 m² | 682 € | 614–750 € |
Loyer estimé — maison (6,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 517 € | 465–569 € |
| 100 m² | 614 € | 553–675 € |
| 120 m² | 698 € | 628–768 € |
| 150 m² | 824 € | 742–906 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lagesse a évolué de +147% sur 5 ans (+147% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -80% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2024.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 804 € | 804 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 429 € | 1 429 € |
| 2020 | — | 759 € | 759 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 1 989 € | 1 989 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 2 | 2 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Maisons-lès-Chaource | — | 1 000 | 2.4 km |
| Cussangy | — | 972 | 3.2 km |
| Chaource | 1 109 | 1 225 | 4.4 km |
| Chesley | — | 1 010 | 4.6 km |
| Pargues | — | 1 137 | 5.4 km |
| Vallières | — | 739 | 5.6 km |
| Balnot-la-Grange | — | 844 | 5.8 km |
| Turgy | — | 1 174 | 6.1 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 116 k€ | 87 k€–145 k€ |
| 120 m² | 154 k€ | 116 k€–193 k€ |
| 150 m² | 193 k€ | 145 k€–241 k€ |