Lagnieu
Découvrez Lagnieu : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Lagnieu : 1 954 €/m² pour les appartements et 2 515 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 115 transactions, avec un rendement locatif brut de 7,4%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
115 ventes à Lagnieu sur un an (34% d'appartements, 66% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12 €/m²/mois pour un appartement et 12 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,4%, au-dessus du marché. Hausse de 42% sur 10 ans pour les appartements, de 1 405 à 2 000 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 954 € | 3 750 € | -48% |
| Prix maison m² | 2 515 € | 2 400 € | +5% |
| Loyer apt. | 12 €/m² | 10,1 €/m² | +19% |
| Rendement brut | 7,4% | 3,2% | +4,1 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,4%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +42% entre 2015 et 2025 (1 405 € → 2 000 €/m²).
Maisons : +30% entre 2015 et 2025 (1 924 € → 2 501 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 419 € | 377–461 € |
| 40 m² | 503 € | 453–553 € |
| 60 m² | 718 € | 646–790 € |
| 80 m² | 843 € | 759–927 € |
| 100 m² | 934 € | 841–1 027 € |
Loyer estimé — maison (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 964 € | 868–1 060 € |
| 100 m² | 1 144 € | 1 030–1 258 € |
| 120 m² | 1 301 € | 1 171–1 431 € |
| 150 m² | 1 536 € | 1 382–1 690 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lagnieu a évolué de +4% sur 5 ans (+36% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +7% sur 5 ans, soit 115 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 405 € | 1 924 € | 1 708 € |
| 2016 | 1 211 € | 1 854 € | 1 564 € |
| 2017 | 1 303 € | 1 923 € | 1 648 € |
| 2018 | 1 349 € | 1 849 € | 1 688 € |
| 2019 | 1 469 € | 2 136 € | 1 889 € |
| 2020 | 1 558 € | 2 237 € | 1 956 € |
| 2021 | 1 676 € | 2 604 € | 2 231 € |
| 2022 | 1 895 € | 2 705 € | 2 297 € |
| 2023 | 1 901 € | 2 686 € | 2 412 € |
| 2024 | 1 919 € | 2 433 € | 2 173 € |
| 2025 | 2 000 € | 2 501 € | 2 331 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 32 | 45 | 77 |
| 2016 | 32 | 39 | 71 |
| 2017 | 39 | 49 | 88 |
| 2018 | 31 | 65 | 96 |
| 2019 | 33 | 56 | 89 |
| 2020 | 39 | 55 | 94 |
| 2021 | 43 | 64 | 107 |
| 2022 | 66 | 65 | 131 |
| 2023 | 29 | 54 | 83 |
| 2024 | 47 | 46 | 93 |
| 2025 | 39 | 76 | 115 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sainte-Julie | 1 783 | 2 958 | 3.7 km |
| Saint-Sorlin-en-Bugey | 1 612 | 2 517 | 3.7 km |
| Vertrieu | — | 2 155 | 3.7 km |
| Vaux-en-Bugey | 2 006 | 2 489 | 4.1 km |
| Leyment | 1 479 | 2 643 | 4.7 km |
| Ambutrix | 953 | 2 460 | 5.0 km |
| Parmilieu | 1 837 | 2 520 | 5.6 km |
| La Balme-les-Grottes | 1 819 | 2 437 | 5.6 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Nord | 2 372 | 2 480 | 39 |
| Sud | 1 900 | 2 507 | 74 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 77 k€ | 57 k€–108 k€ |
| 50 m² | 128 k€ | 103 k€–172 k€ |
| 70 m² | 152 k€ | 127 k€–207 k€ |
| 90 m² | 169 k€ | 142 k€–203 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 218 k€ | 181 k€–263 k€ |
| 120 m² | 315 k€ | 221 k€–362 k€ |
| 150 m² | 363 k€ | 259 k€–421 k€ |
À Lagnieu, le prix moyen au m² s'établit à 1 954 €/m² pour un appartement et 2 515 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 87 930 €, un T3 de 65 m² environ 127 010 €. Les prix sont stables depuis un an (+2,8%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Lagnieu ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +42,3%. Les maisons ont évolué de +30,0%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Lagnieu est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Lagnieu est estimé à 7,4% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 107 470 € se loue environ 658 €/mois, soit 7 896 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,7%.
En 2025, Lagnieu a enregistré 115 ventes immobilières (39 appartements, 76 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 24% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 2 515 €/m² affichés pour Lagnieu correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 115 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.