Lagrave
Découvrez Lagrave : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Lagrave, 14e commune la plus chère du département sur 309 : 1 224 €/m² pour les appartements et 2 380 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 24 transactions, avec un rendement locatif brut de 12,5%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
24 ventes à Lagrave sur un an (4% d'appartements, 96% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12,8 €/m²/mois pour un appartement et 11 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 12,5%, au-dessus du marché. Hausse de 31% sur 10 ans pour les maisons, de 1 820 à 2 388 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 224 € | 3 750 € | -67% |
| Prix maison m² | 2 380 € | 2 400 € | -1% |
| Loyer apt. | 12,8 €/m² | 10,1 €/m² | +27% |
| Rendement brut | 12,5% | 3,2% | +9,3 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (12,5%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +31% entre 2015 et 2025 (1 820 € → 2 388 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 447 € | 402–492 € |
| 40 m² | 537 € | 483–591 € |
| 60 m² | 767 € | 690–844 € |
| 80 m² | 900 € | 810–990 € |
| 100 m² | 997 € | 897–1 097 € |
Loyer estimé — maison (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 883 € | 795–971 € |
| 100 m² | 1 049 € | 944–1 154 € |
| 120 m² | 1 192 € | 1 073–1 311 € |
| 150 m² | 1 408 € | 1 267–1 549 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lagrave a évolué de +21% sur 5 ans (+31% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -4% sur 5 ans, soit 24 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 820 € | 1 820 € |
| 2016 | — | 1 812 € | 1 812 € |
| 2017 | — | 1 727 € | 1 727 € |
| 2018 | — | 1 930 € | 1 930 € |
| 2019 | — | 1 785 € | 1 785 € |
| 2020 | — | 1 969 € | 1 969 € |
| 2021 | — | 1 968 € | 1 968 € |
| 2022 | — | 1 994 € | 1 994 € |
| 2023 | — | 2 405 € | 2 405 € |
| 2024 | — | 2 353 € | 2 353 € |
| 2025 | — | 2 388 € | 2 388 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 20 | 21 |
| 2016 | 1 | 20 | 21 |
| 2017 | — | 24 | 24 |
| 2018 | — | 20 | 20 |
| 2019 | — | 32 | 32 |
| 2020 | — | 30 | 30 |
| 2021 | — | 25 | 25 |
| 2022 | — | 25 | 25 |
| 2023 | 1 | 19 | 20 |
| 2024 | — | 21 | 21 |
| 2025 | 1 | 23 | 24 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Rivières | 1 932 | 2 399 | 3.0 km |
| Florentin | — | 2 286 | 3.3 km |
| Marssac-sur-Tarn | 2 061 | 2 251 | 4.1 km |
| Labastide-de-Lévis | 875 | 2 077 | 4.4 km |
| Brens | 1 041 | 2 136 | 4.8 km |
| Aussac | — | 1 827 | 5.2 km |
| Cadalen | 1 823 | 2 048 | 5.6 km |
| Rouffiac | 1 301 | 2 569 | 6.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 55 k€ | 41 k€–68 k€ |
| 50 m² | 91 k€ | 68 k€–114 k€ |
| 70 m² | 127 k€ | 96 k€–159 k€ |
| 90 m² | 164 k€ | 123 k€–205 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 207 k€ | 146 k€–220 k€ |
| 120 m² | 276 k€ | 202 k€–306 k€ |
| 150 m² | 314 k€ | 227 k€–367 k€ |