Laguépie
Découvrez Laguépie : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Laguépie, parmi les prix les plus bas du département (173e/191) : 968 €/m² pour les appartements et 1 239 €/m² pour les maisons, en hausse de +14,3% sur un an. Avec 16 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,6%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Laguépie a enregistré 16 ventes (1 appartements, 15 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,6 €/m²/mois pour un appartement et 7,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,6%, supérieur à la moyenne nationale. Les maisons ont perdu 22% en 10 ans (1 640 → 1 273 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 968 € | 3 750 € | -74% |
| Prix maison m² | 1 239 € | 2 400 € | -48% |
| Loyer apt. | 8,6 €/m² | 10,1 €/m² | -15% |
| Rendement brut | 10,6% | 3,2% | +7,4 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10,6% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -22% entre 2015 et 2025 (1 640 € → 1 273 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 300 € | 270–330 € |
| 40 m² | 359 € | 323–395 € |
| 60 m² | 514 € | 463–565 € |
| 80 m² | 603 € | 543–663 € |
| 100 m² | 668 € | 601–735 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 596 € | 536–656 € |
| 100 m² | 708 € | 637–779 € |
| 120 m² | 804 € | 724–884 € |
| 150 m² | 950 € | 855–1 045 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Laguépie a évolué de +35% sur 5 ans (-22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -32% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 640 € | 1 640 € |
| 2016 | — | 852 € | 852 € |
| 2017 | — | 1 117 € | 1 117 € |
| 2018 | — | 991 € | 991 € |
| 2019 | — | 1 156 € | 1 156 € |
| 2020 | — | 1 328 € | 1 328 € |
| 2021 | — | 945 € | 945 € |
| 2022 | — | 1 381 € | 1 381 € |
| 2023 | — | 1 314 € | 1 314 € |
| 2024 | — | 1 114 € | 1 114 € |
| 2025 | — | 1 273 € | 1 273 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 13 | 13 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 19 | 19 |
| 2021 | 2 | 20 | 22 |
| 2022 | — | 14 | 14 |
| 2023 | 1 | 12 | 13 |
| 2024 | 1 | 10 | 11 |
| 2025 | — | 15 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Martin-Laguépie | 1 133 | 1 190 | 3.1 km |
| Le Riols | — | 1 269 | 3.5 km |
| Saint-André-de-Najac | 1 031 | 1 555 | 5.3 km |
| Najac | 1 175 | 1 529 | 5.4 km |
| Varen | 2 669 | 1 337 | 5.8 km |
| Lacapelle-Ségalar | — | 1 433 | 6.0 km |
| Mouzieys-Panens | — | 1 651 | 6.8 km |
| Bournazel | 1 036 | 1 979 | 6.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 25 k€ | 19 k€–32 k€ |
| 50 m² | 42 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 70 m² | 59 k€ | 44 k€–74 k€ |
| 90 m² | 76 k€ | 57 k€–95 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 114 k€ | 92 k€–143 k€ |
| 120 m² | 158 k€ | 123 k€–209 k€ |
| 150 m² | 176 k€ | 126 k€–236 k€ |