Laguiole
Découvrez Laguiole : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Laguiole (1 596 €/m² pour les appartements et 1 534 €/m² pour les maisons, en hausse de +32% sur un an) et 20 ventes sur un an. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
20 ventes à Laguiole sur un an (40% d'appartements, 60% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,1 €/m²/mois pour un appartement et 7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,1%. Hausse de 22% sur 10 ans pour les appartements, de 1 522 à 1 850 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 596 € | 3 750 € | -57% |
| Prix maison m² | 1 534 € | 2 400 € | -36% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -20% |
| Rendement brut | 6,1% | 3,2% | +2,9 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : 6,1% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +22% entre 2015 et 2025 (1 522 € → 1 850 €/m²).
Maisons : +6% entre 2015 et 2025 (1 340 € → 1 426 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 284 € | 256–312 € |
| 40 m² | 340 € | 306–374 € |
| 60 m² | 486 € | 437–535 € |
| 80 m² | 570 € | 513–627 € |
| 100 m² | 632 € | 569–695 € |
Loyer estimé — maison (7,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 560 € | 504–616 € |
| 100 m² | 665 € | 599–732 € |
| 120 m² | 756 € | 680–832 € |
| 150 m² | 892 € | 803–981 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Laguiole a évolué de +5% sur 5 ans (+13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +54% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 522 € | 1 340 € | 1 408 € |
| 2016 | — | 949 € | 949 € |
| 2017 | 1 046 € | 1 500 € | 1 332 € |
| 2018 | 1 964 € | 1 436 € | 1 591 € |
| 2019 | 1 338 € | 1 381 € | 1 362 € |
| 2020 | 1 108 € | 1 674 € | 1 441 € |
| 2021 | 1 149 € | 2 131 € | 1 527 € |
| 2022 | 1 376 € | 1 875 € | 1 658 € |
| 2023 | 1 469 € | 1 390 € | 1 422 € |
| 2024 | 1 402 € | 1 722 € | 1 580 € |
| 2025 | 1 850 € | 1 426 € | 1 596 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 5 | 8 |
| 2016 | 2 | 10 | 12 |
| 2017 | 10 | 17 | 27 |
| 2018 | 5 | 12 | 17 |
| 2019 | 6 | 8 | 14 |
| 2020 | 7 | 10 | 17 |
| 2021 | 8 | 5 | 13 |
| 2022 | 10 | 13 | 23 |
| 2023 | 8 | 12 | 20 |
| 2024 | 12 | 15 | 27 |
| 2025 | 8 | 12 | 20 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Curières | — | 845 | 5.4 km |
| Cassuéjouls | — | 809 | 5.4 km |
| Soulages-Bonneval | — | 1 442 | 7.6 km |
| Saint-Urcize | 1 397 | 2 289 | 9.0 km |
| La Trinitat | — | 1 000 | 9.0 km |
| Huparlac | — | 821 | 9.2 km |
| Montpeyroux | 1 245 | 1 998 | 9.4 km |
| Condom-d'Aubrac | — | 1 363 | 10.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 41 k€ | 31 k€–47 k€ |
| 50 m² | 69 k€ | 55 k€–83 k€ |
| 70 m² | 97 k€ | 77 k€–116 k€ |
| 90 m² | 124 k€ | 100 k€–149 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 159 k€ | 109 k€–288 k€ |
| 120 m² | 212 k€ | 162 k€–383 k€ |
| 150 m² | 265 k€ | 232 k€–518 k€ |