Laissac-Sévérac l'Église
Découvrez Laissac-Sévérac l'Église : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 506 €/m² pour les appartements et 1 546 €/m² pour les maisons, en baisse de -46,9% sur un an à Laissac-Sévérac l'Église, sous la moyenne nationale. 31 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,4%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
31 transactions à Laissac-Sévérac l'Église sur un an, dont 5 appartements et 26 maisons. Les loyers médians à Laissac-Sévérac l'Église : 10,6 €/m²/mois pour un appartement, 8,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,4%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 894 à 1 029 €/m², soit +15%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 506 € | 3 750 € | -60% |
| Prix maison m² | 1 546 € | 2 400 € | -36% |
| Loyer apt. | 10,6 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
| Rendement brut | 8,4% | 3,2% | +5,2 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 8,4% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +15% entre 2015 et 2025 (894 € → 1 029 €/m²).
Maisons : -15% entre 2015 et 2025 (1 733 € → 1 480 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 371 € | 334–408 € |
| 40 m² | 445 € | 401–490 € |
| 60 m² | 636 € | 572–700 € |
| 80 m² | 746 € | 671–821 € |
| 100 m² | 827 € | 744–910 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 677 € | 609–745 € |
| 100 m² | 804 € | 724–884 € |
| 120 m² | 914 € | 823–1 005 € |
| 150 m² | 1 079 € | 971–1 187 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Laissac-Sévérac l'Église a évolué de -6% sur 5 ans (-8% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -12% sur 5 ans, soit 30 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 894 € | 1 733 € | 1 524 € |
| 2016 | 1 689 € | 1 630 € | 1 667 € |
| 2017 | 1 092 € | 1 370 € | 1 281 € |
| 2018 | 1 404 € | 1 326 € | 1 345 € |
| 2019 | 1 737 € | 1 491 € | 1 565 € |
| 2020 | 1 336 € | 1 140 € | 1 179 € |
| 2021 | 1 526 € | 1 487 € | 1 496 € |
| 2022 | 1 605 € | 1 323 € | 1 417 € |
| 2023 | 1 390 € | 1 964 € | 1 810 € |
| 2024 | 1 938 € | 1 415 € | 1 596 € |
| 2025 | 1 029 € | 1 480 € | 1 405 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 12 | 16 |
| 2016 | 13 | 8 | 21 |
| 2017 | 8 | 17 | 25 |
| 2018 | 3 | 9 | 12 |
| 2019 | 6 | 14 | 20 |
| 2020 | 6 | 24 | 30 |
| 2021 | 8 | 26 | 34 |
| 2022 | 7 | 14 | 21 |
| 2023 | 7 | 19 | 26 |
| 2024 | 9 | 17 | 26 |
| 2025 | 5 | 25 | 30 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bertholène | 1 357 | 1 665 | 4.4 km |
| Palmas d'Aveyron | 1 426 | 1 515 | 4.5 km |
| Arques | — | 1 196 | 4.8 km |
| Gaillac-d'Aveyron | 743 | 1 433 | 6.8 km |
| Le Vibal | 708 | 1 762 | 7.8 km |
| Montrozier | 1 617 | 1 822 | 8.4 km |
| Ségur | 791 | 1 146 | 8.5 km |
| Vimenet | — | 1 098 | 9.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 31 k€ | 23 k€–39 k€ |
| 50 m² | 51 k€ | 39 k€–64 k€ |
| 70 m² | 72 k€ | 54 k€–90 k€ |
| 90 m² | 93 k€ | 69 k€–116 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 193 k€ | 115 k€–239 k€ |
| 120 m² | 194 k€ | 136 k€–300 k€ |
| 150 m² | 241 k€ | 162 k€–357 k€ |