Laiz
Découvrez Laiz : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Laiz dépassent la moyenne nationale : 2 223 €/m² pour les appartements et 2 608 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Avec 9 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
9 transactions à Laiz sur un an, dont 1 appartements et 8 maisons, contre 13 en moyenne sur les 5 dernières années (-31%). Les loyers médians à Laiz : 10,5 €/m²/mois pour un appartement, 9,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,6%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 223 € | 3 750 € | -41% |
| Prix maison m² | 2 608 € | 2 400 € | +9% |
| Loyer apt. | 10,5 €/m² | 10,1 €/m² | +4% |
| Rendement brut | 5,6% | 3,2% | +2,4 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5,6%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -5% entre 2017 et 2021 (2 391 € → 2 278 €/m²).
Maisons : +49% entre 2015 et 2025 (1 792 € → 2 662 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 366 € | 329–403 € |
| 40 m² | 439 € | 395–483 € |
| 60 m² | 628 € | 565–691 € |
| 80 m² | 736 € | 662–810 € |
| 100 m² | 816 € | 734–898 € |
Loyer estimé — maison (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 781 € | 703–859 € |
| 100 m² | 928 € | 835–1 021 € |
| 120 m² | 1 055 € | 950–1 161 € |
| 150 m² | 1 245 € | 1 121–1 370 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Laiz a évolué de +37% sur 5 ans (+49% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -59% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 792 € | 1 792 € |
| 2016 | — | 1 719 € | 1 719 € |
| 2017 | 2 391 € | 1 633 € | 2 106 € |
| 2018 | — | 2 035 € | 2 035 € |
| 2019 | — | 2 222 € | 2 222 € |
| 2020 | — | 1 935 € | 1 935 € |
| 2021 | 2 278 € | 1 861 € | 1 937 € |
| 2022 | — | 2 480 € | 2 480 € |
| 2023 | — | 2 524 € | 2 524 € |
| 2024 | — | 2 596 € | 2 596 € |
| 2025 | — | 2 662 € | 2 662 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 12 | 12 |
| 2017 | 10 | 6 | 16 |
| 2018 | 1 | 11 | 12 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | 4 | 18 | 22 |
| 2022 | 1 | 14 | 15 |
| 2023 | — | 11 | 11 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | 1 | 8 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pont-de-Veyle | 1 690 | 2 080 | 2.3 km |
| Saint-Jean-sur-Veyle | 1 140 | 2 184 | 2.9 km |
| Cruzilles-lès-Mépillat | 1 442 | 2 273 | 3.3 km |
| Saint-André-d'Huiriat | 780 | 2 273 | 3.8 km |
| Biziat | 1 108 | 1 967 | 3.9 km |
| Crottet | 1 309 | 2 151 | 4.3 km |
| Grièges | 2 867 | 2 337 | 4.4 km |
| Bey | — | 2 854 | 5.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 50 m² | 66 k€ | 50 k€–83 k€ |
| 70 m² | 93 k€ | 70 k€–116 k€ |
| 90 m² | 119 k€ | 89 k€–149 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 239 k€ | 186 k€–258 k€ |
| 120 m² | 275 k€ | 237 k€–330 k€ |
| 150 m² | 336 k€ | 269 k€–403 k€ |