Lalinde
Découvrez Lalinde : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 490 €/m² pour les appartements et 1 621 €/m² pour les maisons, en baisse de -9,5% sur un an à Lalinde, sous la moyenne nationale. 44 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,8%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
44 transactions à Lalinde sur un an, dont 1 appartements et 43 maisons, contre 57 en moyenne sur les 5 dernières années (-23%). Les loyers médians à Lalinde : 11 €/m²/mois pour un appartement, 9,2 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,8%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 490 € | 3 750 € | -60% |
| Prix maison m² | 1 621 € | 2 400 € | -32% |
| Loyer apt. | 11 €/m² | 10,1 €/m² | +9% |
| Rendement brut | 8,8% | 3,2% | +5,6 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 8,8% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -9% entre 2020 et 2024 (1 143 € → 1 034 €/m²).
Maisons : +26% entre 2015 et 2025 (1 276 € → 1 613 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 384 € | 346–422 € |
| 40 m² | 460 € | 414–506 € |
| 60 m² | 658 € | 592–724 € |
| 80 m² | 772 € | 695–849 € |
| 100 m² | 855 € | 770–941 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 736 € | 662–810 € |
| 100 m² | 874 € | 787–961 € |
| 120 m² | 994 € | 895–1 093 € |
| 150 m² | 1 174 € | 1 057–1 291 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lalinde a évolué de +14% sur 5 ans (+26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -32% sur 5 ans, soit 44 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 276 € | 1 276 € |
| 2016 | — | 1 349 € | 1 349 € |
| 2017 | — | 1 152 € | 1 152 € |
| 2018 | — | 1 483 € | 1 483 € |
| 2019 | — | 1 318 € | 1 318 € |
| 2020 | 1 143 € | 1 347 € | 1 336 € |
| 2021 | — | 1 410 € | 1 410 € |
| 2022 | — | 1 647 € | 1 647 € |
| 2023 | — | 1 748 € | 1 748 € |
| 2024 | 1 034 € | 1 559 € | 1 531 € |
| 2025 | — | 1 613 € | 1 613 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 33 | 35 |
| 2016 | 2 | 44 | 46 |
| 2017 | 1 | 48 | 49 |
| 2018 | 1 | 47 | 48 |
| 2019 | 2 | 48 | 50 |
| 2020 | 3 | 54 | 57 |
| 2021 | — | 65 | 65 |
| 2022 | — | 68 | 68 |
| 2023 | — | 51 | 51 |
| 2024 | 3 | 52 | 55 |
| 2025 | 1 | 43 | 44 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Couze-et-Saint-Front | 1 092 | 1 509 | 3.7 km |
| Baneuil | — | 1 607 | 3.9 km |
| Pontours | — | 2 079 | 4.0 km |
| Mauzac-et-Grand-Castang | — | 1 630 | 4.2 km |
| Pressignac-Vicq | — | 1 954 | 4.4 km |
| Badefols-sur-Dordogne | — | 1 757 | 5.0 km |
| Cause-de-Clérans | — | 1 595 | 5.8 km |
| Bourniquel | — | 2 284 | 5.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 52 k€ | 39 k€–65 k€ |
| 50 m² | 86 k€ | 65 k€–108 k€ |
| 70 m² | 120 k€ | 90 k€–151 k€ |
| 90 m² | 155 k€ | 116 k€–194 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 139 k€ | 86 k€–184 k€ |
| 120 m² | 204 k€ | 147 k€–263 k€ |
| 150 m² | 212 k€ | 176 k€–314 k€ |
À Lalinde, le prix moyen au m² s'établit à 1 490 €/m² pour un appartement et 1 621 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 67 050 €, un T3 de 65 m² environ 96 850 €. Les prix sont stables depuis un an (+3,4%).
Entre 2020 et 2024, les prix immobiliers à Lalinde ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -9,5%. Les maisons ont évolué de +26,5%. Cette légère correction peut représenter une opportunité pour les acheteurs.
Les conditions actuelles à Lalinde sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en hausse, volume de transactions en baisse, marché calme avec peu de concurrence. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Lalinde est estimé à 8,8% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 81 950 € se loue environ 603 €/mois, soit 7 236 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,8%.
En 2025, Lalinde a enregistré 44 ventes immobilières (1 appartements, 43 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume a baissé de 20% sur un an, ce qui peut traduire une phase d'attentisme ou des difficultés d'accès au crédit. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 621 €/m² affichés pour Lalinde correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 44 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.