Lalouvesc
Découvrez Lalouvesc : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 180 €/m² pour les appartements et 981 €/m² pour les maisons, en hausse de +21,7% sur un an à Lalouvesc, parmi les prix les plus bas du département (328e/334), nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (13 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 8% : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
13 transactions à Lalouvesc sur un an, dont 4 appartements et 9 maisons, contre 10 en moyenne sur les 5 dernières années (+30%). Les loyers médians à Lalouvesc : 7,9 €/m²/mois pour un appartement, 8,1 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8%, favorable aux investisseurs. Sur 6 ans, le prix médian des appartements est passé de 643 à 1 323 €/m², soit +106%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 180 € | 3 750 € | -69% |
| Prix maison m² | 981 € | 2 400 € | -59% |
| Loyer apt. | 7,9 €/m² | 10,1 €/m² | -22% |
| Rendement brut | 8% | 3,2% | +4,8 pts |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Pour les investisseurs : Marché actif qui facilite la sortie en cas de revente. Vérifiez le niveau de vacance locative du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +106% entre 2019 et 2025 (643 € → 1 323 €/m²).
Maisons : -16% entre 2015 et 2025 (977 € → 824 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 275 € | 248–303 € |
| 40 m² | 331 € | 298–364 € |
| 60 m² | 472 € | 425–519 € |
| 80 m² | 554 € | 499–609 € |
| 100 m² | 614 € | 553–675 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 650 € | 585–715 € |
| 100 m² | 772 € | 695–849 € |
| 120 m² | 878 € | 790–966 € |
| 150 m² | 1 036 € | 932–1 140 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lalouvesc a évolué de +11% sur 5 ans (0% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +8% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 977 € | 977 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 759 € | 759 € |
| 2019 | 643 € | 1 828 € | 1 236 € |
| 2020 | — | 1 089 € | 1 089 € |
| 2021 | 745 € | 951 € | 882 € |
| 2022 | 785 € | 1 253 € | 913 € |
| 2023 | 866 € | — | 866 € |
| 2024 | 1 087 € | 1 020 € | 1 042 € |
| 2025 | 1 323 € | 824 € | 977 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 3 | 4 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | 1 | 2 | 3 |
| 2018 | 2 | 5 | 7 |
| 2019 | 4 | 4 | 8 |
| 2020 | 2 | 8 | 10 |
| 2021 | 4 | 8 | 12 |
| 2022 | 8 | 3 | 11 |
| 2023 | 3 | 2 | 5 |
| 2024 | 3 | 6 | 9 |
| 2025 | 4 | 9 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Pierre-sur-Doux | — | 1 322 | 3.5 km |
| Lafarre | — | 1 680 | 4.3 km |
| Pailharès | — | 1 814 | 4.7 km |
| Saint-Symphorien-de-Mahun | — | 1 734 | 4.8 km |
| Satillieu | 944 | 1 694 | 5.7 km |
| Rochepaule | — | 1 507 | 6.2 km |
| Saint-Julien-Vocance | 794 | 1 713 | 6.4 km |
| Vaudevant | 787 | 1 140 | 6.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 50 m² | 66 k€ | 50 k€–83 k€ |
| 70 m² | 93 k€ | 69 k€–116 k€ |
| 90 m² | 119 k€ | 89 k€–149 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 74 k€ | 56 k€–93 k€ |
| 120 m² | 99 k€ | 74 k€–124 k€ |
| 150 m² | 124 k€ | 93 k€–154 k€ |