Lamastre
Découvrez Lamastre : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Lamastre, des prix modérés, parmi les prix les plus bas du département (310e/334) : 1 202 €/m² pour les appartements et 1 321 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Le marché tourne avec 24 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 8,2%.
Analyse
Le marché de Lamastre a enregistré 24 ventes (5 appartements, 19 maisons), un volume en baisse de 25% par rapport à la moyenne quinquennale de 32. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,2 €/m²/mois pour un appartement et 8,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,2%, supérieur à la moyenne nationale. En 9 ans, les appartements ont pris 22% (de 1 024 à 1 250 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 202 € | 3 750 € | -68% |
| Prix maison m² | 1 321 € | 2 400 € | -45% |
| Loyer apt. | 8,2 €/m² | 10,1 €/m² | -19% |
| Rendement brut | 8,2% | 3,2% | +4,9 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,2% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +22% entre 2016 et 2025 (1 024 € → 1 250 €/m²).
Maisons : -8% entre 2015 et 2025 (1 472 € → 1 358 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 287 € | 258–316 € |
| 40 m² | 344 € | 310–378 € |
| 60 m² | 491 € | 442–540 € |
| 80 m² | 577 € | 519–635 € |
| 100 m² | 639 € | 575–703 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 650 € | 585–715 € |
| 100 m² | 772 € | 695–849 € |
| 120 m² | 878 € | 790–966 € |
| 150 m² | 1 036 € | 932–1 140 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lamastre a évolué de +8% sur 5 ans (-9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -51% sur 5 ans, soit 24 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 472 € | 1 472 € |
| 2016 | 1 024 € | 1 257 € | 1 176 € |
| 2017 | 857 € | 1 194 € | 1 143 € |
| 2018 | 650 € | 1 297 € | 1 143 € |
| 2019 | 786 € | 1 187 € | 1 120 € |
| 2020 | 1 359 € | 1 256 € | 1 269 € |
| 2021 | 922 € | 1 353 € | 1 239 € |
| 2022 | 943 € | 1 546 € | 1 356 € |
| 2023 | 965 € | 1 239 € | 1 173 € |
| 2024 | 1 301 € | 1 322 € | 1 316 € |
| 2025 | 1 250 € | 1 358 € | 1 336 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 10 | 12 |
| 2016 | 8 | 15 | 23 |
| 2017 | 3 | 17 | 20 |
| 2018 | 5 | 16 | 21 |
| 2019 | 4 | 20 | 24 |
| 2020 | 4 | 26 | 30 |
| 2021 | 13 | 36 | 49 |
| 2022 | 11 | 24 | 35 |
| 2023 | 7 | 22 | 29 |
| 2024 | 6 | 15 | 21 |
| 2025 | 5 | 19 | 24 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Basile | 924 | 1 472 | 4.3 km |
| Le Crestet | 942 | 1 565 | 4.9 km |
| Empurany | 795 | 1 755 | 4.9 km |
| Saint-Barthélemy-Grozon | 933 | 1 553 | 5.2 km |
| Gilhoc-sur-Ormèze | — | 2 298 | 6.8 km |
| Nozières | — | 1 685 | 6.8 km |
| Saint-Apollinaire-de-Rias | — | 2 033 | 6.9 km |
| Arlebosc | — | 2 111 | 7.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 38 k€ | 28 k€–47 k€ |
| 50 m² | 63 k€ | 47 k€–78 k€ |
| 70 m² | 88 k€ | 66 k€–109 k€ |
| 90 m² | 113 k€ | 84 k€–141 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 122 k€ | 93 k€–180 k€ |
| 120 m² | 160 k€ | 115 k€–256 k€ |
| 150 m² | 179 k€ | 120 k€–263 k€ |