Lanarce
Découvrez Lanarce : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un ticket d'entrée parmi les plus bas du marché à Lanarce, parmi les prix les plus bas du département (332e/334) : 691 €/m² pour les appartements et 926 €/m² pour les maisons, en baisse de -7,6% sur un an. La contrepartie, 4 transactions seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,4%, signe d'un marché où la revente prend du temps.
Analyse
Le marché de Lanarce a enregistré 4 ventes (1 appartements, 3 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 6,6 €/m²/mois pour un appartement et 6,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 11,4%, supérieur à la moyenne nationale. Les maisons ont perdu 18% en 9 ans (1 189 → 972 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 691 € | 3 750 € | -82% |
| Prix maison m² | 926 € | 2 400 € | -61% |
| Loyer apt. | 6,6 €/m² | 10,1 €/m² | -35% |
| Rendement brut | 11,4% | 3,2% | +8,2 pts |
À retenir
Prix attractifs à nuancer par le faible volume de transactions. La revente peut prendre plusieurs mois.
Pour les acheteurs : Le faible volume de transactions complique la revente. Achetez ici pour y vivre, pas pour un investissement court terme.
Pour les investisseurs : Rendement théorique de 11,4%, mais le faible volume de transactions rend la revente incertaine si vous devez sortir.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -18% entre 2016 et 2025 (1 189 € → 972 €/m²).
Loyer estimé — appartement (6,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 230 € | 207–253 € |
| 40 m² | 276 € | 248–304 € |
| 60 m² | 395 € | 356–435 € |
| 80 m² | 463 € | 417–509 € |
| 100 m² | 513 € | 462–564 € |
Loyer estimé — maison (6,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 519 € | 467–571 € |
| 100 m² | 616 € | 554–678 € |
| 120 m² | 700 € | 630–770 € |
| 150 m² | 827 € | 744–910 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lanarce a évolué de -18% sur 5 ans (-18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 189 € | 1 189 € |
| 2017 | — | 888 € | 888 € |
| 2018 | — | 1 478 € | 1 478 € |
| 2019 | — | 1 178 € | 1 178 € |
| 2020 | — | 1 310 € | 1 310 € |
| 2021 | — | 1 182 € | 1 182 € |
| 2022 | — | 1 917 € | 1 917 € |
| 2023 | — | 759 € | 759 € |
| 2024 | — | 1 053 € | 1 053 € |
| 2025 | — | 972 € | 972 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 2 | 4 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | 1 | 6 | 7 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lavillatte | — | 1 955 | 3.8 km |
| Issanlas | 1 167 | 1 072 | 4.5 km |
| Le Plagnal | — | 1 073 | 5.4 km |
| Astet | 1 756 | 1 590 | 5.4 km |
| Saint-Alban-en-Montagne | — | 1 004 | 6.6 km |
| Mazan-l'Abbaye | 2 315 | 1 111 | 6.7 km |
| Coucouron | 970 | 1 867 | 7.8 km |
| Lespéron | 1 194 | 1 588 | 8.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 17 k€ | 13 k€–21 k€ |
| 50 m² | 28 k€ | 21 k€–35 k€ |
| 70 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 90 m² | 51 k€ | 38 k€–64 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 88 k€ | 66 k€–109 k€ |
| 120 m² | 117 k€ | 88 k€–146 k€ |
| 150 m² | 146 k€ | 109 k€–182 k€ |