Landeronde
Découvrez Landeronde : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Landeronde présente un marché sous tension, dans le quart supérieur des prix du département (43e/253) : 1 274 €/m² pour les appartements et 2 450 €/m² pour les maisons, en hausse de +6,1% sur un an. 31 transactions enregistrées, avec un rendement locatif brut de 9,9%, signe que les biens partent vite.
Analyse
31 ventes à Landeronde sur un an (3% d'appartements, 97% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,5 €/m²/mois pour un appartement et 9,3 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,9%, au-dessus du marché. Hausse de 56% sur 10 ans pour les maisons, de 1 614 à 2 518 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 274 € | 3 750 € | -66% |
| Prix maison m² | 2 450 € | 2 400 € | +2% |
| Loyer apt. | 10,5 €/m² | 10,1 €/m² | +4% |
| Rendement brut | 9,9% | 3,2% | +6,6 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,9%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +56% entre 2015 et 2025 (1 614 € → 2 518 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 367 € | 330–404 € |
| 40 m² | 440 € | 396–484 € |
| 60 m² | 629 € | 566–692 € |
| 80 m² | 738 € | 664–812 € |
| 100 m² | 817 € | 735–899 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 748 € | 673–823 € |
| 100 m² | 888 € | 799–977 € |
| 120 m² | 1 010 € | 909–1 111 € |
| 150 m² | 1 192 € | 1 073–1 311 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Landeronde a évolué de +28% sur 5 ans (+56% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -30% sur 5 ans, soit 30 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 614 € | 1 614 € |
| 2016 | — | 1 635 € | 1 635 € |
| 2017 | — | 1 509 € | 1 509 € |
| 2018 | — | 1 610 € | 1 610 € |
| 2019 | — | 1 847 € | 1 847 € |
| 2020 | — | 1 688 € | 1 688 € |
| 2021 | — | 1 974 € | 1 974 € |
| 2022 | — | 2 298 € | 2 298 € |
| 2023 | — | 2 359 € | 2 359 € |
| 2024 | — | 2 374 € | 2 374 € |
| 2025 | — | 2 518 € | 2 518 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 33 | 34 |
| 2016 | — | 35 | 35 |
| 2017 | 1 | 36 | 37 |
| 2018 | — | 34 | 34 |
| 2019 | — | 43 | 43 |
| 2020 | — | 41 | 41 |
| 2021 | — | 43 | 43 |
| 2022 | — | 35 | 35 |
| 2023 | — | 20 | 20 |
| 2024 | 1 | 25 | 26 |
| 2025 | — | 30 | 30 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Venansault | 1 527 | 2 274 | 4.3 km |
| Saint-Georges-de-Pointindoux | 2 028 | 2 293 | 4.4 km |
| Sainte-Flaive-des-Loups | 1 059 | 2 400 | 4.9 km |
| Beaulieu-sous-la-Roche | 732 | 2 011 | 5.2 km |
| Les Achards | 1 844 | 2 526 | 7.2 km |
| Martinet | — | 2 219 | 7.9 km |
| Le Girouard | 1 291 | 2 416 | 9.2 km |
| La Genétouze | — | 2 302 | 9.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 44 k€ | 33 k€–55 k€ |
| 50 m² | 73 k€ | 55 k€–92 k€ |
| 70 m² | 103 k€ | 77 k€–128 k€ |
| 90 m² | 132 k€ | 99 k€–165 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 219 k€ | 146 k€–243 k€ |
| 120 m² | 274 k€ | 226 k€–308 k€ |
| 150 m² | 305 k€ | 268 k€–365 k€ |