Prix immobilier à Langan
Langan
Découvrez Langan : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 106habitants
2 091€/m²
Forces
Boom démographique
Ville entrepreneuriale
Climat doux
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Langan
Découvrez Langan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Langan se situe dans la fourchette médiane : 1 982 €/m² pour les appartements et 2 102 €/m² pour les maisons, en hausse de +12% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Langan a enregistré 14 ventes (3 appartements, 11 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,3 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,2%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 982 € | 3 750 € | -47% |
| Prix maison m² | 2 102 € | 2 400 € | -12% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
| Rendement brut | 6,2% | 3,2% | +3 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,2%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +12% entre 2022 et 2024 (2 063 € → 2 311 €/m²).
Maisons : +15% entre 2015 et 2025 (1 644 € → 1 887 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 360 € | 324–396 € |
| 40 m² | 432 € | 389–475 € |
| 60 m² | 617 € | 555–679 € |
| 80 m² | 724 € | 652–796 € |
| 100 m² | 802 € | 722–882 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 688 € | 619–757 € |
| 100 m² | 818 € | 736–900 € |
| 120 m² | 929 € | 836–1 022 € |
| 150 m² | 1 097 € | 987–1 207 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Langan a évolué de -20% sur 5 ans (+15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -42% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 644 € | 1 644 € |
| 2016 | — | 1 739 € | 1 739 € |
| 2017 | — | 1 810 € | 1 810 € |
| 2018 | — | 1 811 € | 1 811 € |
| 2019 | — | 1 896 € | 1 896 € |
| 2020 | — | 2 192 € | 2 192 € |
| 2021 | — | 2 359 € | 2 359 € |
| 2022 | 2 063 € | 2 593 € | 2 494 € |
| 2023 | — | 2 614 € | 2 614 € |
| 2024 | 2 311 € | 2 151 € | 2 191 € |
| 2025 | — | 1 887 € | 1 887 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | 1 | 13 | 14 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | 2 | 17 | 19 |
| 2022 | 3 | 13 | 16 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | 3 | 9 | 12 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Romillé | 2 591 | 2 505 | 2.9 km |
| Langouet | — | 2 366 | 3.5 km |
| La Chapelle-Chaussée | — | 2 177 | 3.6 km |
| Saint-Gondran | — | 2 125 | 3.9 km |
| Gévezé | 3 218 | 2 881 | 4.3 km |
| Parthenay-de-Bretagne | 2 633 | 2 417 | 5.5 km |
| Saint-Symphorien | — | 1 958 | 5.9 km |
| Clayes | 2 462 | 2 611 | 6.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 69 k€ | 52 k€–87 k€ |
| 50 m² | 116 k€ | 87 k€–144 k€ |
| 70 m² | 162 k€ | 121 k€–202 k€ |
| 90 m² | 208 k€ | 156 k€–260 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 227 k€ | 204 k€–281 k€ |
| 120 m² | 260 k€ | 246 k€–317 k€ |
| 150 m² | 379 k€ | 303 k€–455 k€ |