Langoëlan
Découvrez Langoëlan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Langoëlan, parmi les prix les plus bas du département (249e/249) : 1 023 €/m² pour les maisons, stable sur un an. Avec 8 ventes sur un an, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
8 ventes à Langoëlan sur un an (13% d'appartements, 87% de maisons), en retrait de 33% par rapport aux 12 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,6 €/m²/mois pour un appartement et 8,2 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 10% sur 10 ans pour les maisons, de 819 à 900 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 023 € | 2 400 € | -57% |
| Loyer apt. | 9,6 €/m² | 10,1 €/m² | -5% |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +10% entre 2015 et 2025 (819 € → 900 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 334 € | 301–367 € |
| 40 m² | 401 € | 361–441 € |
| 60 m² | 573 € | 516–630 € |
| 80 m² | 673 € | 606–740 € |
| 100 m² | 745 € | 671–820 € |
Loyer estimé — maison (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 659 € | 593–725 € |
| 100 m² | 782 € | 704–860 € |
| 120 m² | 889 € | 800–978 € |
| 150 m² | 1 050 € | 945–1 155 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Langoëlan a évolué de -17% sur 5 ans (+10% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 819 € | 819 € |
| 2016 | — | 693 € | 693 € |
| 2017 | — | 1 326 € | 1 326 € |
| 2018 | — | 621 € | 621 € |
| 2019 | — | 664 € | 664 € |
| 2020 | — | 908 € | 908 € |
| 2021 | — | 1 080 € | 1 080 € |
| 2022 | — | 1 233 € | 1 233 € |
| 2023 | — | 1 231 € | 1 231 € |
| 2024 | — | 909 € | 909 € |
| 2025 | — | 900 € | 900 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 14 | 14 |
| 2021 | — | 14 | 14 |
| 2022 | 1 | 13 | 14 |
| 2023 | — | 17 | 17 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ploërdut | 1 096 | 1 218 | 5.2 km |
| Silfiac | — | 1 220 | 5.3 km |
| Lescouët-Gouarec | — | 925 | 5.7 km |
| Séglien | — | 1 322 | 6.4 km |
| Guémené-sur-Scorff | 881 | 1 102 | 6.4 km |
| Mellionnec | — | 1 144 | 6.8 km |
| Locmalo | — | 1 359 | 7.5 km |
| Plélauff | — | 1 220 | 8.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 35 k€ | 26 k€–44 k€ |
| 50 m² | 59 k€ | 44 k€–73 k€ |
| 70 m² | 82 k€ | 61 k€–102 k€ |
| 90 m² | 105 k€ | 79 k€–132 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 90 k€ | 78 k€–132 k€ |
| 120 m² | 124 k€ | 104 k€–211 k€ |
| 150 m² | 178 k€ | 117 k€–276 k€ |