Prix immobilier à Langoiran
Langoiran
Découvrez Langoiran : cadre de vie, immobilier et données clés.
2 215habitants
2 154€/m²
Forces
Climat doux
Tout sur place
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Sections
Immobilier
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Langoiran
Découvrez Langoiran : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Langoiran présente un marché actif et bien valorisé : 2 045 €/m² pour les appartements et 2 170 €/m² pour les maisons, en hausse de +30,5% sur un an. Les 27 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 7,2%.
Analyse
27 transactions à Langoiran sur un an, dont 6 appartements et 21 maisons. Les loyers médians à Langoiran : 12,2 €/m²/mois pour un appartement, 10,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,2%, favorable aux investisseurs. Prix des appartements stables sur 7 ans (autour de 2 184 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 045 € | 3 750 € | -45% |
| Prix maison m² | 2 170 € | 2 400 € | -10% |
| Loyer apt. | 12,2 €/m² | 10,1 €/m² | +21% |
| Rendement brut | 7,2% | 3,2% | +3,9 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 7,2% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +3% entre 2018 et 2025 (2 123 € → 2 184 €/m²).
Maisons : +21% entre 2015 et 2025 (1 754 € → 2 115 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 427 € | 384–470 € |
| 40 m² | 513 € | 462–564 € |
| 60 m² | 732 € | 659–805 € |
| 80 m² | 859 € | 773–945 € |
| 100 m² | 952 € | 857–1 047 € |
Loyer estimé — maison (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 838 € | 754–922 € |
| 100 m² | 995 € | 896–1 095 € |
| 120 m² | 1 131 € | 1 018–1 244 € |
| 150 m² | 1 335 € | 1 202–1 469 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Langoiran a évolué de -11% sur 5 ans (+21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -21% sur 5 ans, soit 27 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 754 € | 1 754 € |
| 2016 | — | 1 515 € | 1 515 € |
| 2017 | — | 1 858 € | 1 858 € |
| 2018 | 2 123 € | 1 614 € | 1 696 € |
| 2019 | 1 682 € | 1 864 € | 1 832 € |
| 2020 | 1 848 € | 2 345 € | 2 308 € |
| 2021 | 2 213 € | 2 400 € | 2 384 € |
| 2022 | 1 740 € | 2 422 € | 2 288 € |
| 2023 | — | 2 348 € | 2 348 € |
| 2024 | 1 673 € | 2 125 € | 2 064 € |
| 2025 | 2 184 € | 2 115 € | 2 130 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 20 | 22 |
| 2016 | 2 | 38 | 40 |
| 2017 | 2 | 37 | 39 |
| 2018 | 5 | 26 | 31 |
| 2019 | 7 | 33 | 40 |
| 2020 | 3 | 37 | 40 |
| 2021 | 3 | 31 | 34 |
| 2022 | 9 | 37 | 46 |
| 2023 | 1 | 28 | 29 |
| 2024 | 4 | 26 | 30 |
| 2025 | 6 | 21 | 27 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lestiac-sur-Garonne | 2 044 | 2 120 | 1.8 km |
| Le Tourne | 1 738 | 2 038 | 2.1 km |
| Paillet | 2 208 | 1 976 | 2.6 km |
| Haux | 2 220 | 2 131 | 3.2 km |
| Villenave-de-Rions | 1 983 | 1 873 | 3.4 km |
| Tabanac | 744 | 2 767 | 3.4 km |
| Capian | — | 2 010 | 3.8 km |
| Arbanats | 1 829 | 2 690 | 4.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 66 k€ | 49 k€–82 k€ |
| 50 m² | 109 k€ | 82 k€–137 k€ |
| 70 m² | 153 k€ | 115 k€–191 k€ |
| 90 m² | 197 k€ | 147 k€–246 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 209 k€ | 151 k€–251 k€ |
| 120 m² | 249 k€ | 181 k€–322 k€ |
| 150 m² | 277 k€ | 198 k€–373 k€ |