Prix immobilier à Langon
Langon
Découvrez Langon : cadre de vie, immobilier et données clés.
7 674habitants
2 089€/m²
Forces
Urgences sur place
Marché actif
Fiscalité raisonnable
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Langon
Découvrez Langon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Langon : 2 046 €/m² pour les appartements et 2 123 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. 116 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
116 ventes à Langon sur un an (42% d'appartements, 58% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,1 €/m²/mois pour un appartement et 10,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,5%. Hausse de 36% sur 10 ans pour les appartements, de 1 507 à 2 048 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 046 € | 3 750 € | -45% |
| Prix maison m² | 2 123 € | 2 400 € | -12% |
| Loyer apt. | 11,1 €/m² | 10,1 €/m² | +10% |
| Rendement brut | 6,5% | 3,2% | +3,3 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : 6,5% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +36% entre 2015 et 2025 (1 507 € → 2 048 €/m²).
Maisons : +41% entre 2015 et 2025 (1 489 € → 2 099 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 389 € | 350–428 € |
| 40 m² | 467 € | 420–514 € |
| 60 m² | 668 € | 601–735 € |
| 80 m² | 783 € | 705–861 € |
| 100 m² | 868 € | 781–955 € |
Loyer estimé — maison (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 804 € | 724–884 € |
| 100 m² | 955 € | 860–1 051 € |
| 120 m² | 1 086 € | 977–1 195 € |
| 150 m² | 1 282 € | 1 154–1 410 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Langon a évolué de +9% sur 5 ans (+39% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -24% sur 5 ans, soit 116 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 507 € | 1 489 € | 1 493 € |
| 2016 | 1 402 € | 1 712 € | 1 633 € |
| 2017 | 1 490 € | 1 622 € | 1 580 € |
| 2018 | 1 607 € | 1 885 € | 1 756 € |
| 2019 | 1 547 € | 1 800 € | 1 699 € |
| 2020 | 1 707 € | 1 813 € | 1 772 € |
| 2021 | 1 809 € | 2 000 € | 1 903 € |
| 2022 | 1 915 € | 2 230 € | 2 072 € |
| 2023 | 2 000 € | 2 172 € | 2 090 € |
| 2024 | 2 090 € | 2 130 € | 2 113 € |
| 2025 | 2 048 € | 2 099 € | 2 077 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 23 | 64 | 87 |
| 2016 | 24 | 70 | 94 |
| 2017 | 42 | 89 | 131 |
| 2018 | 67 | 77 | 144 |
| 2019 | 58 | 87 | 145 |
| 2020 | 53 | 85 | 138 |
| 2021 | 78 | 75 | 153 |
| 2022 | 82 | 81 | 163 |
| 2023 | 63 | 69 | 132 |
| 2024 | 36 | 49 | 85 |
| 2025 | 49 | 67 | 116 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Pierre-de-Mons | — | 1 742 | 2.5 km |
| Saint-Macaire | 1 980 | 1 960 | 2.9 km |
| Mazères | — | 1 910 | 3.8 km |
| Toulenne | 2 067 | 2 067 | 3.9 km |
| Fargues | — | 2 299 | 4.2 km |
| Saint-Maixant | 1 389 | 2 306 | 4.3 km |
| Saint-Pardon-de-Conques | — | 2 109 | 4.5 km |
| Coimères | 1 454 | 2 355 | 4.8 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Extérieur | 2 070 | 2 154 | 56 |
| Centre Ville | 1 972 | 1 961 | 64 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 69 k€ | 54 k€–79 k€ |
| 50 m² | 98 k€ | 77 k€–105 k€ |
| 70 m² | 125 k€ | 98 k€–133 k€ |
| 90 m² | 144 k€ | 123 k€–149 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 198 k€ | 161 k€–246 k€ |
| 120 m² | 246 k€ | 186 k€–313 k€ |
| 150 m² | 271 k€ | 193 k€–360 k€ |
À Langon, le prix moyen au m² s'établit à 2 046 €/m² pour un appartement et 2 123 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 92 070 €, un T3 de 65 m² environ 132 990 €. Les prix sont stables depuis un an (-1,5%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Langon ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +35,9%. Les maisons ont évolué de +41,0%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Langon est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Langon est estimé à 6,5% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 112 530 € se loue environ 612 €/mois, soit 7 344 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,7%.
En 2025, Langon a enregistré 116 ventes immobilières (49 appartements, 67 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 36% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 2 123 €/m² affichés pour Langon correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 116 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.