Langouet
Découvrez Langouet : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 366 €/m² pour les maisons, en hausse de +17,6% sur un an à Langouet, dans le quart supérieur des prix du département (83e/332), dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
4 maisons vendus à Langouet sur la dernière année, contre 7 en moyenne sur les 5 dernières années (-43%). Les loyers médians à Langouet : 11,3 €/m²/mois pour un appartement, 9 €/m²/mois pour une maison. Sur 9 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 347 à 2 614 €/m², soit +94%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 366 € | 2 400 € | -1% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +94% entre 2016 et 2025 (1 347 € → 2 614 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 395 € | 356–435 € |
| 40 m² | 474 € | 427–521 € |
| 60 m² | 678 € | 610–746 € |
| 80 m² | 795 € | 716–875 € |
| 100 m² | 881 € | 793–969 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 721 € | 649–793 € |
| 100 m² | 856 € | 770–942 € |
| 120 m² | 973 € | 876–1 070 € |
| 150 m² | 1 148 € | 1 033–1 263 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Langouet a évolué de +109% sur 5 ans (+94% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -43% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 347 € | 1 347 € |
| 2017 | — | 1 292 € | 1 292 € |
| 2018 | — | 1 997 € | 1 997 € |
| 2019 | — | 1 638 € | 1 638 € |
| 2020 | — | 1 656 € | 1 656 € |
| 2021 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2022 | — | 2 456 € | 2 456 € |
| 2023 | — | 2 473 € | 2 473 € |
| 2024 | — | 2 223 € | 2 223 € |
| 2025 | — | 2 614 € | 2 614 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 12 | 12 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Gondran | — | 2 125 | 1.9 km |
| Saint-Symphorien | — | 1 958 | 2.9 km |
| Vignoc | 1 776 | 2 727 | 3.4 km |
| Langan | 1 982 | 2 102 | 3.5 km |
| La Chapelle-Chaussée | — | 2 177 | 4.3 km |
| Gévezé | 3 218 | 2 881 | 4.7 km |
| Hédé-Bazouges | 2 071 | 2 264 | 5.7 km |
| Saint-Brieuc-des-Iffs | — | 1 790 | 5.9 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 210 k€ | 127 k€–246 k€ |
| 120 m² | 247 k€ | 176 k€–319 k€ |
| 150 m² | 350 k€ | 280 k€–420 k€ |