Lapeyrouse-Fossat
Découvrez Lapeyrouse-Fossat : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 055 €/m² pour les appartements et 3 064 €/m² pour les maisons, en hausse de +9,9% sur un an à Lapeyrouse-Fossat, 47e commune la plus chère du département sur 568, dans un marché tendu (29 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 7,9%. La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Lapeyrouse-Fossat a enregistré 29 ventes (2 appartements, 27 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 13,5 €/m²/mois pour un appartement et 11,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,9%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 055 € | 3 750 € | -45% |
| Prix maison m² | 3 064 € | 2 400 € | +28% |
| Loyer apt. | 13,5 €/m² | 10,1 €/m² | +34% |
| Rendement brut | 7,9% | 3,2% | +4,7 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,9% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +17% entre 2015 et 2025 (2 615 € → 3 062 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 474 € | 427–521 € |
| 40 m² | 569 € | 512–626 € |
| 60 m² | 813 € | 732–894 € |
| 80 m² | 954 € | 859–1 049 € |
| 100 m² | 1 057 € | 951–1 163 € |
Loyer estimé — maison (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 912 € | 821–1 003 € |
| 100 m² | 1 083 € | 975–1 191 € |
| 120 m² | 1 231 € | 1 108–1 354 € |
| 150 m² | 1 453 € | 1 308–1 598 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lapeyrouse-Fossat a évolué de 0% sur 5 ans (+17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 29 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 615 € | 2 615 € |
| 2016 | — | 2 182 € | 2 182 € |
| 2017 | — | 2 642 € | 2 642 € |
| 2018 | — | 2 702 € | 2 702 € |
| 2019 | 2 055 € | 2 462 € | 2 380 € |
| 2020 | — | 2 974 € | 2 974 € |
| 2021 | — | 3 048 € | 3 048 € |
| 2022 | — | 3 520 € | 3 520 € |
| 2023 | — | 3 401 € | 3 401 € |
| 2024 | — | 2 787 € | 2 787 € |
| 2025 | — | 3 062 € | 3 062 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 20 | 21 |
| 2016 | 1 | 15 | 16 |
| 2017 | — | 27 | 27 |
| 2018 | 1 | 22 | 23 |
| 2019 | 3 | 12 | 15 |
| 2020 | — | 27 | 27 |
| 2021 | — | 35 | 35 |
| 2022 | 1 | 25 | 26 |
| 2023 | 1 | 22 | 23 |
| 2024 | 1 | 15 | 16 |
| 2025 | 2 | 27 | 29 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Loup-Cammas | 2 679 | 3 310 | 2.5 km |
| Montberon | 2 780 | 2 760 | 2.6 km |
| Castelmaurou | 1 954 | 3 295 | 3.0 km |
| Saint-Geniès-Bellevue | 2 665 | 2 925 | 3.1 km |
| Garidech | 2 179 | 2 680 | 3.6 km |
| Bazus | — | 2 449 | 3.9 km |
| Pechbonnieu | 2 734 | 2 984 | 4.2 km |
| Rouffiac-Tolosan | 2 596 | 3 369 | 4.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 115 k€ | 87 k€–144 k€ |
| 50 m² | 192 k€ | 144 k€–240 k€ |
| 70 m² | 269 k€ | 202 k€–337 k€ |
| 90 m² | 346 k€ | 260 k€–433 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 288 k€ | 223 k€–337 k€ |
| 120 m² | 370 k€ | 293 k€–420 k€ |
| 150 m² | 460 k€ | 361 k€–542 k€ |