Larmor-Plage
Découvrez Larmor-Plage : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
4 655 €/m² pour les appartements et 4 343 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Larmor-Plage, 20e commune la plus chère du département sur 249, bien au-dessus du marché français. La demande reste forte avec 154 ventes sur un an.
Analyse
Le marché de Larmor-Plage a enregistré 154 ventes (68 appartements, 86 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 15 €/m²/mois pour un appartement et 13,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 3,9%. En 10 ans, les appartements ont pris 31% (de 3 566 à 4 664 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 655 € | 3 750 € | +24% |
| Prix maison m² | 4 343 € | 2 400 € | +81% |
| Loyer apt. | 15 €/m² | 10,1 €/m² | +48% |
| Rendement brut | 3,9% | 3,2% | +0,6 pts |
À retenir
Prix premium mais marché fluide. Les biens tournent, ce qui donne plus d'options que sur un marché résidentiel figé.
Pour les acheteurs : Faites valider votre capacité d'emprunt avant les visites. Avec un volume de transactions élevé, les biens au bon prix partent vite.
Pour les investisseurs : Rendement modeste. Privilégiez la plus-value à long terme plutôt que le revenu locatif.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +31% entre 2015 et 2025 (3 566 € → 4 664 €/m²).
Maisons : +63% entre 2015 et 2025 (2 658 € → 4 327 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 525 € | 473–578 € |
| 40 m² | 630 € | 567–693 € |
| 60 m² | 900 € | 810–990 € |
| 80 m² | 1 056 € | 950–1 162 € |
| 100 m² | 1 170 € | 1 053–1 287 € |
Loyer estimé — maison (13,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 092 € | 983–1 201 € |
| 100 m² | 1 297 € | 1 167–1 427 € |
| 120 m² | 1 475 € | 1 328–1 623 € |
| 150 m² | 1 741 € | 1 567–1 915 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Larmor-Plage a évolué de +12% sur 5 ans (+52% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +2% sur 5 ans, soit 154 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 566 € | 2 658 € | 2 937 € |
| 2016 | 3 277 € | 2 929 € | 3 037 € |
| 2017 | 3 762 € | 2 861 € | 3 179 € |
| 2018 | 3 267 € | 3 024 € | 3 119 € |
| 2019 | 3 571 € | 3 148 € | 3 331 € |
| 2020 | 3 377 € | 3 598 € | 3 521 € |
| 2021 | 4 020 € | 3 958 € | 3 980 € |
| 2022 | 4 684 € | 4 217 € | 4 381 € |
| 2023 | 4 608 € | 4 577 € | 4 589 € |
| 2024 | 4 669 € | 4 225 € | 4 388 € |
| 2025 | 4 664 € | 4 327 € | 4 476 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 40 | 90 | 130 |
| 2016 | 45 | 99 | 144 |
| 2017 | 48 | 88 | 136 |
| 2018 | 57 | 89 | 146 |
| 2019 | 69 | 91 | 160 |
| 2020 | 52 | 97 | 149 |
| 2021 | 54 | 97 | 151 |
| 2022 | 52 | 96 | 148 |
| 2023 | 51 | 76 | 127 |
| 2024 | 40 | 69 | 109 |
| 2025 | 68 | 86 | 154 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Port-Louis | 3 409 | 3 292 | 3.3 km |
| Lorient | 2 569 | 3 010 | 3.9 km |
| Ploemeur | 3 845 | 3 691 | 4.3 km |
| Gâvres | 2 832 | 3 475 | 4.9 km |
| Locmiquélic | 3 232 | 2 993 | 5.0 km |
| Riantec | 2 254 | 2 883 | 6.7 km |
| Lanester | 2 392 | 2 499 | 7.6 km |
| Quéven | 2 535 | 2 673 | 7.9 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Kerguelen-Quehello Congard-Maison Rouge | 4 943 | 4 520 | 60 |
| Le Bourigo-La Nourriguel-Toulhars | 4 869 | 4 639 | 65 |
| Quatre Chemins-Quelisoy | 3 833 | 3 481 | 31 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 160 k€ | 132 k€–206 k€ |
| 50 m² | 242 k€ | 200 k€–321 k€ |
| 70 m² | 318 k€ | 252 k€–439 k€ |
| 90 m² | 391 k€ | 303 k€–589 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 391 k€ | 318 k€–496 k€ |
| 120 m² | 501 k€ | 408 k€–646 k€ |
| 150 m² | 645 k€ | 513 k€–829 k€ |
À Larmor-Plage, le prix moyen au m² s'établit à 4 655 €/m² pour un appartement et 4 343 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 209 475 €, un T3 de 65 m² environ 302 575 €. Les prix sont stables depuis un an (+2,4%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Larmor-Plage ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +30,8%. Les maisons ont évolué de +62,8%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Larmor-Plage est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Larmor-Plage est estimé à 3,9% pour un appartement, ce qui est considéré comme modeste. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 256 025 € se loue environ 825 €/mois, soit 9 900 € de loyers annuels bruts. Ce rendement modeste est typique des marchés tendus. L'investissement se justifie surtout par la perspective de plus-value à terme. Pour les maisons, le rendement est d'environ 3,8%.
En 2025, Larmor-Plage a enregistré 154 ventes immobilières (68 appartements, 86 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 41% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 4 343 €/m² affichés pour Larmor-Plage correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 154 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.