Laroque
Découvrez Laroque : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 221 €/m² pour les appartements et 2 320 €/m² pour les maisons, en baisse de -11,5% sur un an à Laroque, avec 15 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,1%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Laroque a enregistré 15 ventes (2 appartements, 13 maisons), un volume en baisse de 29% par rapport à la moyenne quinquennale de 21. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,3 €/m²/mois pour un appartement et 6,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,1%, supérieur à la moyenne nationale. Prix des appartements stables sur 4 ans (autour de 1 417 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 221 € | 3 750 € | -67% |
| Prix maison m² | 2 320 € | 2 400 € | -3% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
| Rendement brut | 10,1% | 3,2% | +6,9 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10,1% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +4% entre 2019 et 2023 (1 364 € → 1 417 €/m²).
Maisons : +3% entre 2015 et 2025 (2 306 € → 2 365 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 360 € | 324–396 € |
| 40 m² | 432 € | 389–475 € |
| 60 m² | 618 € | 556–680 € |
| 80 m² | 725 € | 653–798 € |
| 100 m² | 803 € | 723–883 € |
Loyer estimé — maison (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 556 € | 500–612 € |
| 100 m² | 660 € | 594–726 € |
| 120 m² | 751 € | 676–826 € |
| 150 m² | 886 € | 797–975 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Laroque a évolué de +7% sur 5 ans (+3% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 306 € | 2 306 € |
| 2016 | — | 2 165 € | 2 165 € |
| 2017 | — | 2 034 € | 2 034 € |
| 2018 | — | 2 019 € | 2 019 € |
| 2019 | 1 364 € | 1 646 € | 1 616 € |
| 2020 | 1 213 € | 2 172 € | 2 001 € |
| 2021 | 1 188 € | 2 406 € | 2 211 € |
| 2022 | 1 601 € | 2 510 € | 2 389 € |
| 2023 | 1 417 € | 2 128 € | 2 035 € |
| 2024 | — | 2 443 € | 2 443 € |
| 2025 | — | 2 365 € | 2 365 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 6 | 7 |
| 2016 | — | 15 | 15 |
| 2017 | 1 | 12 | 13 |
| 2018 | 1 | 22 | 23 |
| 2019 | 3 | 25 | 28 |
| 2020 | 5 | 23 | 28 |
| 2021 | 4 | 21 | 25 |
| 2022 | 4 | 26 | 30 |
| 2023 | 3 | 20 | 23 |
| 2024 | 2 | 11 | 13 |
| 2025 | 2 | 13 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Agonès | — | 2 340 | 2.8 km |
| Ganges | 1 315 | 2 344 | 3.2 km |
| Moulès-et-Baucels | 1 472 | 2 842 | 3.2 km |
| Saint-Bauzille-de-Putois | 1 740 | 2 142 | 3.5 km |
| Cazilhac | 1 714 | 2 823 | 3.5 km |
| Montoulieu | — | 1 815 | 5.6 km |
| Saint-Julien-de-la-Nef | 2 531 | 1 344 | 5.6 km |
| Saint-Laurent-le-Minier | 1 225 | 1 246 | 6.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 37 k€ | 28 k€–46 k€ |
| 50 m² | 61 k€ | 46 k€–77 k€ |
| 70 m² | 86 k€ | 65 k€–108 k€ |
| 90 m² | 111 k€ | 83 k€–138 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 190 k€ | 130 k€–236 k€ |
| 120 m² | 253 k€ | 169 k€–316 k€ |
| 150 m² | 316 k€ | 236 k€–386 k€ |