Laroque-Timbaut
Découvrez Laroque-Timbaut : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 142 €/m² pour les appartements et 1 564 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Laroque-Timbaut, sous la moyenne nationale. 20 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 11%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
20 transactions à Laroque-Timbaut sur un an, dont 1 appartements et 19 maisons. Les loyers médians à Laroque-Timbaut : 10,5 €/m²/mois pour un appartement, 8,8 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 11%, favorable aux investisseurs. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 471 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 142 € | 3 750 € | -70% |
| Prix maison m² | 1 564 € | 2 400 € | -35% |
| Loyer apt. | 10,5 €/m² | 10,1 €/m² | +4% |
| Rendement brut | 11% | 3,2% | +7,8 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 11% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -2% entre 2015 et 2025 (1 505 € → 1 471 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 367 € | 330–404 € |
| 40 m² | 441 € | 397–485 € |
| 60 m² | 630 € | 567–693 € |
| 80 m² | 739 € | 665–813 € |
| 100 m² | 819 € | 737–901 € |
Loyer estimé — maison (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 703 € | 633–773 € |
| 100 m² | 835 € | 752–919 € |
| 120 m² | 949 € | 854–1 044 € |
| 150 m² | 1 121 € | 1 009–1 233 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Laroque-Timbaut a évolué de -11% sur 5 ans (-2% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 505 € | 1 505 € |
| 2016 | — | 1 473 € | 1 473 € |
| 2017 | — | 1 408 € | 1 408 € |
| 2018 | — | 1 723 € | 1 723 € |
| 2019 | — | 1 378 € | 1 378 € |
| 2020 | — | 1 887 € | 1 887 € |
| 2021 | — | 1 651 € | 1 651 € |
| 2022 | — | 1 999 € | 1 999 € |
| 2023 | — | 1 857 € | 1 857 € |
| 2024 | — | 1 545 € | 1 545 € |
| 2025 | — | 1 471 € | 1 471 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 22 | 22 |
| 2016 | — | 17 | 17 |
| 2017 | — | 15 | 15 |
| 2018 | — | 20 | 20 |
| 2019 | 1 | 23 | 24 |
| 2020 | 1 | 21 | 22 |
| 2021 | 2 | 23 | 25 |
| 2022 | — | 18 | 18 |
| 2023 | — | 17 | 17 |
| 2024 | 1 | 17 | 18 |
| 2025 | 1 | 19 | 20 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cassignas | — | 1 539 | 3.2 km |
| Sauvagnas | — | 1 986 | 3.5 km |
| Saint-Robert | — | 1 380 | 4.0 km |
| Monbalen | 1 814 | 2 178 | 4.3 km |
| Bajamont | 2 105 | 1 902 | 4.7 km |
| La Croix-Blanche | — | 1 998 | 5.2 km |
| Cauzac | — | 1 474 | 5.3 km |
| La Sauvetat-de-Savères | — | 2 027 | 6.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 39 k€ | 29 k€–49 k€ |
| 50 m² | 65 k€ | 49 k€–81 k€ |
| 70 m² | 91 k€ | 68 k€–114 k€ |
| 90 m² | 117 k€ | 88 k€–146 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 136 k€ | 106 k€–215 k€ |
| 120 m² | 223 k€ | 151 k€–297 k€ |
| 150 m² | 263 k€ | 197 k€–346 k€ |