Laroquebrou
Découvrez Laroquebrou : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
742 €/m² pour les appartements et 1 177 €/m² pour les maisons, en baisse de -30,4% sur un an à Laroquebrou, nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (10 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 13,5% : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
10 transactions à Laroquebrou sur un an, dont 1 appartements et 9 maisons. Les loyers médians à Laroquebrou : 8,4 €/m²/mois pour un appartement, 7,8 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 13,5%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 742 € | 3 750 € | -80% |
| Prix maison m² | 1 177 € | 2 400 € | -51% |
| Loyer apt. | 8,4 €/m² | 10,1 €/m² | -17% |
| Rendement brut | 13,5% | 3,2% | +10,3 pts |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Pour les investisseurs : Marché actif qui facilite la sortie en cas de revente. Vérifiez le niveau de vacance locative du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -11% entre 2016 et 2025 (1 167 € → 1 040 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 293 € | 264–322 € |
| 40 m² | 352 € | 317–387 € |
| 60 m² | 502 € | 452–552 € |
| 80 m² | 589 € | 530–648 € |
| 100 m² | 653 € | 588–718 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 623 € | 561–685 € |
| 100 m² | 740 € | 666–814 € |
| 120 m² | 841 € | 757–925 € |
| 150 m² | 993 € | 894–1 092 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Laroquebrou a évolué de +1% sur 5 ans (-11% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -10% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 167 € | 1 167 € |
| 2017 | 742 € | 1 000 € | 914 € |
| 2018 | — | 646 € | 646 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 333 € | 1 333 € |
| 2021 | — | 1 033 € | 1 033 € |
| 2022 | — | 938 € | 938 € |
| 2023 | — | 1 053 € | 1 053 € |
| 2024 | — | 1 494 € | 1 494 € |
| 2025 | — | 1 040 € | 1 040 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 2 | 3 |
| 2016 | 1 | 7 | 8 |
| 2017 | 4 | 8 | 12 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | 1 | 5 | 6 |
| 2021 | 1 | 9 | 10 |
| 2022 | 1 | 11 | 12 |
| 2023 | — | 11 | 11 |
| 2024 | 1 | 8 | 9 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montvert | — | 1 296 | 3.3 km |
| Saint-Gérons | 1 290 | 1 957 | 3.8 km |
| Nieudan | — | 1 087 | 4.3 km |
| Saint-Étienne-Cantalès | 6 431 | 1 373 | 4.9 km |
| Saint-Santin-Cantalès | — | 787 | 6.1 km |
| Siran | — | 986 | 6.3 km |
| Rouffiac | — | 1 185 | 7.1 km |
| Glénat | 633 | 1 320 | 8.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 22 k€ | 17 k€–28 k€ |
| 50 m² | 37 k€ | 28 k€–46 k€ |
| 70 m² | 52 k€ | 39 k€–65 k€ |
| 90 m² | 67 k€ | 50 k€–83 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 89 k€ | 74 k€–148 k€ |
| 120 m² | 127 k€ | 80 k€–170 k€ |
| 150 m² | 151 k€ | 91 k€–196 k€ |