Prix immobilier à Larra
Larra
Découvrez Larra : cadre de vie, immobilier et données clés.
2 273habitants
2 483€/m²
Forces
Revenus confortables
Boom démographique
Climat méditerranéen
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Larra
Découvrez Larra : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Larra : 2 513 €/m² pour les appartements et 2 482 €/m² pour les maisons, en hausse de +12,9% sur un an, avec 28 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
28 transactions à Larra sur un an, dont 1 appartements et 27 maisons, contre 21 en moyenne sur les 5 dernières années (+33%). Les loyers médians à Larra : 10,9 €/m²/mois pour un appartement, 9,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,2%. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 2 060 à 2 586 €/m², soit +26%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 513 € | 3 750 € | -33% |
| Prix maison m² | 2 482 € | 2 400 € | +3% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
| Rendement brut | 5,2% | 3,2% | +2 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5,2%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +26% entre 2015 et 2025 (2 060 € → 2 586 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 381 € | 343–419 € |
| 40 m² | 458 € | 412–504 € |
| 60 m² | 654 € | 589–719 € |
| 80 m² | 767 € | 690–844 € |
| 100 m² | 850 € | 765–935 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 745 € | 671–820 € |
| 100 m² | 885 € | 797–974 € |
| 120 m² | 1 006 € | 905–1 107 € |
| 150 m² | 1 188 € | 1 069–1 307 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Larra a évolué de +10% sur 5 ans (+26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +42% sur 5 ans, soit 27 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 060 € | 2 060 € |
| 2016 | — | 2 030 € | 2 030 € |
| 2017 | — | 2 272 € | 2 272 € |
| 2018 | — | 2 234 € | 2 234 € |
| 2019 | — | 2 260 € | 2 260 € |
| 2020 | — | 2 274 € | 2 274 € |
| 2021 | — | 2 360 € | 2 360 € |
| 2022 | — | 2 526 € | 2 526 € |
| 2023 | — | 2 344 € | 2 344 € |
| 2024 | — | 2 291 € | 2 291 € |
| 2025 | — | 2 586 € | 2 586 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 22 | 22 |
| 2016 | — | 15 | 15 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 14 | 14 |
| 2019 | — | 24 | 24 |
| 2020 | — | 19 | 19 |
| 2021 | — | 19 | 19 |
| 2022 | — | 22 | 22 |
| 2023 | 1 | 22 | 23 |
| 2024 | — | 12 | 12 |
| 2025 | — | 27 | 27 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Paul-sur-Save | 2 160 | 2 417 | 3.8 km |
| Bretx | 6 333 | 2 558 | 3.8 km |
| Launac | 1 406 | 2 010 | 4.6 km |
| Grenade | 2 073 | 2 555 | 5.6 km |
| Saint-Cézert | 1 772 | 1 752 | 5.8 km |
| Merville | 2 385 | 2 535 | 5.9 km |
| Montaigut-sur-Save | 1 785 | 2 918 | 6.1 km |
| Daux | 2 379 | 2 772 | 6.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 75 k€ | 57 k€–94 k€ |
| 50 m² | 126 k€ | 94 k€–157 k€ |
| 70 m² | 176 k€ | 132 k€–220 k€ |
| 90 m² | 226 k€ | 170 k€–283 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 245 k€ | 181 k€–261 k€ |
| 120 m² | 309 k€ | 240 k€–361 k€ |
| 150 m² | 355 k€ | 292 k€–419 k€ |