Laruns
Découvrez Laruns : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 183 €/m² pour les appartements et 1 812 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Laruns, avec 21 ventes sur un an. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Laruns a enregistré 21 ventes (11 appartements, 10 maisons), un volume en baisse de 25% par rapport à la moyenne quinquennale de 28. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,7 €/m²/mois pour un appartement et 8,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,9%. En 10 ans, les appartements ont pris 79% (de 1 220 à 2 178 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 183 € | 3 750 € | -42% |
| Prix maison m² | 1 812 € | 2 400 € | -24% |
| Loyer apt. | 10,7 €/m² | 10,1 €/m² | +6% |
| Rendement brut | 5,9% | 3,2% | +2,7 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rendement correct (5,9%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +79% entre 2015 et 2025 (1 220 € → 2 178 €/m²).
Maisons : +91% entre 2015 et 2025 (981 € → 1 878 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 376 € | 338–414 € |
| 40 m² | 451 € | 406–496 € |
| 60 m² | 644 € | 580–708 € |
| 80 m² | 756 € | 680–832 € |
| 100 m² | 838 € | 754–922 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 714 € | 643–785 € |
| 100 m² | 847 € | 762–932 € |
| 120 m² | 963 € | 867–1 059 € |
| 150 m² | 1 137 € | 1 023–1 251 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Laruns a évolué de +6% sur 5 ans (+79% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -30% sur 5 ans, soit 21 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 220 € | 981 € | 1 135 € |
| 2016 | 1 863 € | 863 € | 1 641 € |
| 2017 | 1 287 € | 1 095 € | 1 216 € |
| 2018 | 1 671 € | 1 516 € | 1 576 € |
| 2019 | 1 900 € | 1 345 € | 1 640 € |
| 2020 | 1 913 € | 1 155 € | 1 650 € |
| 2021 | 1 849 € | 2 073 € | 1 916 € |
| 2022 | 1 900 € | 2 158 € | 1 970 € |
| 2023 | 2 181 € | 1 429 € | 1 950 € |
| 2024 | 2 190 € | 1 875 € | 2 026 € |
| 2025 | 2 178 € | 1 878 € | 2 035 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 11 | 6 | 17 |
| 2016 | 14 | 4 | 18 |
| 2017 | 12 | 7 | 19 |
| 2018 | 5 | 8 | 13 |
| 2019 | 17 | 15 | 32 |
| 2020 | 32 | 17 | 49 |
| 2021 | 21 | 9 | 30 |
| 2022 | 27 | 10 | 37 |
| 2023 | 18 | 8 | 26 |
| 2024 | 12 | 13 | 25 |
| 2025 | 11 | 10 | 21 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Eaux-Bonnes | 1 742 | 1 902 | 8.4 km |
| Etsaut | 1 023 | 1 664 | 8.8 km |
| Urdos | 2 014 | 1 496 | 11.3 km |
| Béost | 15 833 | 1 478 | 12.2 km |
| Cette-Eygun | 561 | 1 071 | 13.1 km |
| Arrens-Marsous | 1 886 | 2 317 | 13.2 km |
| Accous | 896 | 1 436 | 14.0 km |
| Borce | — | 1 277 | 14.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 66 k€ | 55 k€–76 k€ |
| 50 m² | 118 k€ | 95 k€–142 k€ |
| 70 m² | 166 k€ | 133 k€–199 k€ |
| 90 m² | 213 k€ | 170 k€–256 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 222 k€ | 122 k€–247 k€ |
| 120 m² | 222 k€ | 167 k€–295 k€ |
| 150 m² | 278 k€ | 202 k€–379 k€ |