Latour-Bas-Elne
Découvrez Latour-Bas-Elne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Latour-Bas-Elne présente un marché sous tension, 22e commune la plus chère du département sur 224 : 2 581 €/m² pour les appartements et 3 111 €/m² pour les maisons, en hausse de +58,7% sur un an. 45 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
45 ventes à Latour-Bas-Elne sur un an (27% d'appartements, 73% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12,6 €/m²/mois pour un appartement et 11,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,9%. Hausse de 24% sur 10 ans pour les appartements, de 2 109 à 2 608 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 581 € | 3 750 € | -31% |
| Prix maison m² | 3 111 € | 2 400 € | +30% |
| Loyer apt. | 12,6 €/m² | 10,1 €/m² | +25% |
| Rendement brut | 5,9% | 3,2% | +2,6 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : 5,9% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +24% entre 2015 et 2025 (2 109 € → 2 608 €/m²).
Maisons : +79% entre 2015 et 2025 (1 840 € → 3 297 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 441 € | 397–485 € |
| 40 m² | 529 € | 476–582 € |
| 60 m² | 755 € | 680–831 € |
| 80 m² | 886 € | 797–975 € |
| 100 m² | 982 € | 884–1 080 € |
Loyer estimé — maison (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 938 € | 844–1 032 € |
| 100 m² | 1 114 € | 1 003–1 225 € |
| 120 m² | 1 267 € | 1 140–1 394 € |
| 150 m² | 1 495 € | 1 346–1 645 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Latour-Bas-Elne a évolué de +11% sur 5 ans (+67% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 45 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 109 € | 1 840 € | 1 869 € |
| 2016 | 1 353 € | 2 206 € | 2 127 € |
| 2017 | 1 885 € | 2 360 € | 2 331 € |
| 2018 | 1 080 € | 2 229 € | 2 082 € |
| 2019 | — | 2 525 € | 2 525 € |
| 2020 | 2 000 € | 2 441 € | 2 392 € |
| 2021 | 1 446 € | 2 931 € | 2 813 € |
| 2022 | — | 3 029 € | 3 029 € |
| 2023 | 1 644 € | 3 108 € | 2 962 € |
| 2024 | — | 2 888 € | 2 888 € |
| 2025 | 2 608 € | 3 297 € | 3 113 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 25 | 28 |
| 2016 | 4 | 39 | 43 |
| 2017 | 3 | 45 | 48 |
| 2018 | 6 | 41 | 47 |
| 2019 | 2 | 47 | 49 |
| 2020 | 5 | 40 | 45 |
| 2021 | 5 | 58 | 63 |
| 2022 | 2 | 41 | 43 |
| 2023 | 3 | 27 | 30 |
| 2024 | 1 | 39 | 40 |
| 2025 | 12 | 33 | 45 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Cyprien | 3 694 | 3 954 | 2.2 km |
| Elne | 1 819 | 2 385 | 2.8 km |
| Alénya | 2 302 | 2 744 | 4.5 km |
| Corneilla-del-Vercol | 2 205 | 2 651 | 4.9 km |
| Palau-del-Vidre | 1 319 | 2 598 | 5.5 km |
| Saint-André | 2 090 | 2 857 | 6.1 km |
| Théza | 2 183 | 2 389 | 6.3 km |
| Saint-Nazaire | 2 196 | 2 635 | 6.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 78 k€ | 59 k€–98 k€ |
| 50 m² | 130 k€ | 98 k€–163 k€ |
| 70 m² | 183 k€ | 137 k€–228 k€ |
| 90 m² | 235 k€ | 176 k€–293 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 288 k€ | 223 k€–360 k€ |
| 120 m² | 362 k€ | 310 k€–452 k€ |
| 150 m² | 476 k€ | 386 k€–574 k€ |