Latour-de-Carol
Découvrez Latour-de-Carol : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Latour-de-Carol dépassent la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (37e/224) : 3 231 €/m² pour les appartements et 2 528 €/m² pour les maisons, en baisse de -12,2% sur un an. Avec 15 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
15 transactions à Latour-de-Carol sur un an, dont 5 appartements et 10 maisons. Les loyers médians à Latour-de-Carol : 11,7 €/m²/mois pour un appartement, 8,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,3%. Sur 8 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 870 à 3 000 €/m², soit +60%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 231 € | 3 750 € | -14% |
| Prix maison m² | 2 528 € | 2 400 € | +5% |
| Loyer apt. | 11,7 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 4,3% | 3,2% | +1,1 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 4,3%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +60% entre 2017 et 2025 (1 870 € → 3 000 €/m²).
Maisons : +56% entre 2015 et 2025 (1 944 € → 3 029 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 408 € | 367–449 € |
| 40 m² | 490 € | 441–539 € |
| 60 m² | 700 € | 630–770 € |
| 80 m² | 821 € | 739–903 € |
| 100 m² | 910 € | 819–1 001 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 687 € | 618–756 € |
| 100 m² | 816 € | 734–898 € |
| 120 m² | 927 € | 834–1 020 € |
| 150 m² | 1 094 € | 985–1 203 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Latour-de-Carol a évolué de +80% sur 5 ans (+55% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -21% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 944 € | 1 944 € |
| 2016 | — | 2 406 € | 2 406 € |
| 2017 | 1 870 € | 1 174 € | 1 592 € |
| 2018 | 1 479 € | 1 458 € | 1 465 € |
| 2019 | 1 647 € | 1 259 € | 1 485 € |
| 2020 | 1 615 € | 2 269 € | 1 972 € |
| 2021 | 1 916 € | 1 536 € | 1 676 € |
| 2022 | 2 242 € | 2 830 € | 2 484 € |
| 2023 | 3 416 € | 1 788 € | 2 665 € |
| 2024 | — | 2 015 € | 2 015 € |
| 2025 | 3 000 € | 3 029 € | 3 019 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 3 | 4 |
| 2016 | 1 | 4 | 5 |
| 2017 | 6 | 4 | 10 |
| 2018 | 4 | 8 | 12 |
| 2019 | 7 | 5 | 12 |
| 2020 | 5 | 6 | 11 |
| 2021 | 7 | 12 | 19 |
| 2022 | 10 | 7 | 17 |
| 2023 | 7 | 6 | 13 |
| 2024 | 2 | 9 | 11 |
| 2025 | 5 | 10 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Enveitg | 3 252 | 2 740 | 3.0 km |
| Ur | 2 666 | 2 536 | 5.9 km |
| Dorres | 2 933 | 2 694 | 6.3 km |
| Porta | 1 222 | 2 090 | 8.1 km |
| Bourg-Madame | 3 199 | 2 426 | 8.3 km |
| Porté-Puymorens | 2 308 | 2 638 | 9.5 km |
| Targasonne | 2 945 | 2 431 | 10.1 km |
| Estavar | 3 368 | 3 127 | 11.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 117 k€ | 88 k€–132 k€ |
| 50 m² | 171 k€ | 126 k€–206 k€ |
| 70 m² | 183 k€ | 126 k€–247 k€ |
| 90 m² | 199 k€ | 128 k€–287 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 192 k€ | 156 k€–280 k€ |
| 120 m² | 312 k€ | 239 k€–469 k€ |
| 150 m² | 320 k€ | 256 k€–384 k€ |