Latour-de-France
Découvrez Latour-de-France : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Latour-de-France, dans le quart inférieur des prix du département (175e/224) : 1 134 €/m² pour les appartements et 1 404 €/m² pour les maisons, en baisse de -36,5% sur un an, 19 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,4%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
19 ventes à Latour-de-France sur un an (5% d'appartements, 95% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,8 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 10,4%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 134 € | 3 750 € | -70% |
| Prix maison m² | 1 404 € | 2 400 € | -41% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
| Rendement brut | 10,4% | 3,2% | +7,2 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (10,4%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +9% entre 2015 et 2025 (1 109 € → 1 207 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 344 € | 310–378 € |
| 40 m² | 413 € | 372–454 € |
| 60 m² | 590 € | 531–649 € |
| 80 m² | 693 € | 624–762 € |
| 100 m² | 768 € | 691–845 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 687 € | 618–756 € |
| 100 m² | 816 € | 734–898 € |
| 120 m² | 928 € | 835–1 021 € |
| 150 m² | 1 096 € | 986–1 206 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Latour-de-France a évolué de -18% sur 5 ans (+9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +27% sur 5 ans, soit 19 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 109 € | 1 109 € |
| 2016 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2017 | — | 1 333 € | 1 333 € |
| 2018 | — | 1 007 € | 1 007 € |
| 2019 | — | 1 479 € | 1 479 € |
| 2020 | 1 323 € | 1 261 € | 1 269 € |
| 2021 | — | 1 468 € | 1 468 € |
| 2022 | — | 1 352 € | 1 352 € |
| 2023 | — | 1 196 € | 1 196 € |
| 2024 | — | 1 902 € | 1 902 € |
| 2025 | — | 1 207 € | 1 207 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 22 | 22 |
| 2016 | 1 | 13 | 14 |
| 2017 | — | 13 | 13 |
| 2018 | 1 | 18 | 19 |
| 2019 | 1 | 13 | 14 |
| 2020 | 3 | 20 | 23 |
| 2021 | — | 15 | 15 |
| 2022 | 1 | 27 | 28 |
| 2023 | 1 | 16 | 17 |
| 2024 | 1 | 14 | 15 |
| 2025 | 1 | 18 | 19 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 45 k€ | 34 k€–56 k€ |
| 50 m² | 75 k€ | 56 k€–94 k€ |
| 70 m² | 105 k€ | 79 k€–132 k€ |
| 90 m² | 136 k€ | 102 k€–169 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 112 k€ | 82 k€–171 k€ |
| 120 m² | 193 k€ | 112 k€–224 k€ |
| 150 m² | 241 k€ | 142 k€–258 k€ |