Lau-Balagnas
Découvrez Lau-Balagnas : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 632 €/m² pour les appartements et 2 760 €/m² pour les maisons, en baisse de -8,6% sur un an à Lau-Balagnas, 39e commune la plus chère du département sur 428, dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 7,9%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
2 transactions à Lau-Balagnas sur un an, dont 1 appartements et 1 maisons, contre 7 en moyenne sur les 5 dernières années (-71%). Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Les loyers médians à Lau-Balagnas : 10,7 €/m²/mois pour un appartement, 8,4 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,9%, favorable aux investisseurs. Sur 5 ans, le prix médian des appartements a reculé de 17% (de 1 491 à 1 238 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 632 € | 3 750 € | -56% |
| Prix maison m² | 2 760 € | 2 400 € | +15% |
| Loyer apt. | 10,7 €/m² | 10,1 €/m² | +6% |
| Rendement brut | 7,9% | 3,2% | +4,7 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 7,9% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -17% entre 2017 et 2022 (1 491 € → 1 238 €/m²).
Maisons : +64% entre 2015 et 2024 (1 733 € → 2 850 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 376 € | 338–414 € |
| 40 m² | 451 € | 406–496 € |
| 60 m² | 644 € | 580–708 € |
| 80 m² | 756 € | 680–832 € |
| 100 m² | 838 € | 754–922 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 669 € | 602–736 € |
| 100 m² | 794 € | 715–873 € |
| 120 m² | 903 € | 813–993 € |
| 150 m² | 1 066 € | 959–1 173 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lau-Balagnas a évolué de +45% sur 5 ans (+64% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -78% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 733 € | 1 733 € |
| 2016 | — | 2 232 € | 2 232 € |
| 2017 | 1 491 € | 2 076 € | 1 826 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 266 € | 1 266 € |
| 2020 | — | 1 968 € | 1 968 € |
| 2021 | 1 355 € | 2 153 € | 1 621 € |
| 2022 | 1 238 € | 2 138 € | 1 838 € |
| 2023 | — | 2 477 € | 2 477 € |
| 2024 | — | 2 850 € | 2 850 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | 2 | 3 | 5 |
| 2017 | 3 | 4 | 7 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | 2 | 5 | 7 |
| 2021 | 6 | 3 | 9 |
| 2022 | 3 | 6 | 9 |
| 2023 | 2 | 4 | 6 |
| 2024 | 2 | 5 | 7 |
| 2025 | 1 | 1 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Préchac | 1 825 | 1 750 | 1.5 km |
| Argelès-Gazost | 2 533 | 2 262 | 1.6 km |
| Ayros-Arbouix | 3 420 | 2 163 | 1.9 km |
| Saint-Savin | 2 546 | 2 367 | 2.0 km |
| Adast | 1 750 | 2 770 | 2.3 km |
| Boô-Silhen | — | 2 769 | 3.2 km |
| Ayzac-Ost | 1 512 | 1 882 | 3.3 km |
| Gez | 1 644 | 1 958 | 3.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 77 k€ | 58 k€–97 k€ |
| 50 m² | 129 k€ | 97 k€–161 k€ |
| 70 m² | 181 k€ | 136 k€–226 k€ |
| 90 m² | 232 k€ | 174 k€–290 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 261 k€ | 195 k€–326 k€ |
| 120 m² | 347 k€ | 261 k€–434 k€ |
| 150 m² | 434 k€ | 326 k€–543 k€ |