Lauzach
Découvrez Lauzach : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Lauzach : 2 564 €/m² pour les maisons, en hausse de +9% sur un an. 11 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
11 maisons vendus à Lauzach sur la dernière année, en retrait de 27% par rapport aux 15 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 12 €/m²/mois pour un appartement et 10,3 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 61% sur 10 ans pour les maisons, de 1 603 à 2 584 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 564 € | 2 400 € | +7% |
| Loyer apt. | 12 €/m² | 10,1 €/m² | +19% |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +61% entre 2015 et 2025 (1 603 € → 2 584 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 419 € | 377–461 € |
| 40 m² | 503 € | 453–553 € |
| 60 m² | 719 € | 647–791 € |
| 80 m² | 843 € | 759–927 € |
| 100 m² | 934 € | 841–1 027 € |
Loyer estimé — maison (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 825 € | 743–908 € |
| 100 m² | 980 € | 882–1 078 € |
| 120 m² | 1 114 € | 1 003–1 225 € |
| 150 m² | 1 315 € | 1 184–1 447 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lauzach a évolué de +19% sur 5 ans (+61% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -65% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 603 € | 1 603 € |
| 2016 | — | 1 613 € | 1 613 € |
| 2017 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2018 | — | 1 838 € | 1 838 € |
| 2019 | — | 1 723 € | 1 723 € |
| 2020 | — | 1 762 € | 1 762 € |
| 2021 | — | 2 168 € | 2 168 € |
| 2022 | — | 2 617 € | 2 617 € |
| 2023 | — | 2 840 € | 2 840 € |
| 2024 | — | 2 371 € | 2 371 € |
| 2025 | — | 2 584 € | 2 584 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 19 | 19 |
| 2018 | — | 14 | 14 |
| 2019 | — | 18 | 18 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | — | 31 | 31 |
| 2022 | — | 15 | 15 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Trinité-Surzur | 2 647 | 2 779 | 2.8 km |
| Berric | 1 857 | 2 835 | 3.7 km |
| Sulniac | 1 351 | 2 534 | 5.5 km |
| Ambon | 2 351 | 2 795 | 6.1 km |
| Surzur | 2 622 | 3 276 | 7.1 km |
| Noyal-Muzillac | 1 490 | 2 245 | 7.3 km |
| Theix-Noyalo | 3 656 | 3 066 | 7.4 km |
| Muzillac | 2 479 | 2 677 | 8.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 239 k€ | 208 k€–291 k€ |
| 120 m² | 313 k€ | 240 k€–370 k€ |
| 150 m² | 391 k€ | 313 k€–469 k€ |