Lavalette
Découvrez Lavalette : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 347 €/m² pour les appartements et 3 088 €/m² pour les maisons, en baisse de -7,1% sur un an à Lavalette, 41e commune la plus chère du département sur 568, au-dessus du marché français. 7 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Lavalette a enregistré 7 ventes (1 appartements, 6 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,3 €/m²/mois pour un appartement et 11 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,8%. En 9 ans, les maisons ont pris 15% (de 2 432 à 2 796 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 347 € | 3 750 € | -37% |
| Prix maison m² | 3 088 € | 2 400 € | +29% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
| Rendement brut | 5,8% | 3,2% | +2,5 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rendement correct (5,8%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +15% entre 2016 et 2025 (2 432 € → 2 796 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 395 € | 356–435 € |
| 40 m² | 474 € | 427–521 € |
| 60 m² | 677 € | 609–745 € |
| 80 m² | 795 € | 716–875 € |
| 100 m² | 881 € | 793–969 € |
Loyer estimé — maison (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 881 € | 793–969 € |
| 100 m² | 1 046 € | 941–1 151 € |
| 120 m² | 1 189 € | 1 070–1 308 € |
| 150 m² | 1 403 € | 1 263–1 543 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lavalette a évolué de +37% sur 5 ans (+15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -14% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 2 432 € | 2 432 € |
| 2017 | — | 2 257 € | 2 257 € |
| 2018 | — | 3 061 € | 3 061 € |
| 2019 | — | 3 614 € | 3 614 € |
| 2020 | — | 2 809 € | 2 809 € |
| 2021 | — | 2 037 € | 2 037 € |
| 2022 | — | 3 017 € | 3 017 € |
| 2023 | — | 3 546 € | 3 546 € |
| 2024 | — | 3 009 € | 3 009 € |
| 2025 | — | 2 796 € | 2 796 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | 1 | 5 | 6 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | 1 | 6 | 7 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | 1 | 8 | 9 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mondouzil | — | 4 654 | 2.5 km |
| Saint-Marcel-Paulel | — | 2 383 | 2.7 km |
| Beaupuy | — | 3 332 | 3.1 km |
| Mons | 3 125 | 3 328 | 3.4 km |
| Saint-Pierre | — | 2 112 | 4.0 km |
| Gauré | — | 2 694 | 4.3 km |
| Bonrepos-Riquet | — | 3 106 | 4.8 km |
| Pin-Balma | 4 136 | 3 921 | 4.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 75 k€ | 56 k€–94 k€ |
| 50 m² | 125 k€ | 94 k€–157 k€ |
| 70 m² | 175 k€ | 132 k€–219 k€ |
| 90 m² | 225 k€ | 169 k€–282 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 252 k€ | 201 k€–302 k€ |
| 120 m² | 336 k€ | 319 k€–474 k€ |
| 150 m² | 420 k€ | 336 k€–503 k€ |