Lavardac
Découvrez Lavardac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
859 €/m² pour les appartements et 1 403 €/m² pour les maisons, en baisse de -12,7% sur un an à Lavardac, sous la moyenne nationale. 29 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 13,3%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
29 transactions à Lavardac sur un an, dont 1 appartements et 28 maisons, contre 37 en moyenne sur les 5 dernières années (-22%). Les loyers médians à Lavardac : 9,5 €/m²/mois pour un appartement, 7,8 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 13,3%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 859 € | 3 750 € | -77% |
| Prix maison m² | 1 403 € | 2 400 € | -42% |
| Loyer apt. | 9,5 €/m² | 10,1 €/m² | -6% |
| Rendement brut | 13,3% | 3,2% | +10 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 13,3% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -13% entre 2017 et 2021 (919 € → 802 €/m²).
Maisons : +12% entre 2015 et 2025 (1 214 € → 1 361 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 332 € | 299–365 € |
| 40 m² | 398 € | 358–438 € |
| 60 m² | 569 € | 512–626 € |
| 80 m² | 668 € | 601–735 € |
| 100 m² | 740 € | 666–814 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 623 € | 561–685 € |
| 100 m² | 740 € | 666–814 € |
| 120 m² | 841 € | 757–925 € |
| 150 m² | 993 € | 894–1 092 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lavardac a évolué de +13% sur 5 ans (+12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -47% sur 5 ans, soit 29 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 214 € | 1 214 € |
| 2016 | — | 1 092 € | 1 092 € |
| 2017 | 919 € | 1 200 € | 1 176 € |
| 2018 | — | 1 287 € | 1 287 € |
| 2019 | — | 958 € | 958 € |
| 2020 | — | 1 150 € | 1 150 € |
| 2021 | 802 € | 1 244 € | 1 204 € |
| 2022 | — | 1 322 € | 1 322 € |
| 2023 | — | 1 477 € | 1 477 € |
| 2024 | — | 1 419 € | 1 419 € |
| 2025 | — | 1 361 € | 1 361 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 21 | 22 |
| 2016 | — | 22 | 22 |
| 2017 | 3 | 32 | 35 |
| 2018 | — | 27 | 27 |
| 2019 | — | 39 | 39 |
| 2020 | 2 | 25 | 27 |
| 2021 | 5 | 50 | 55 |
| 2022 | — | 46 | 46 |
| 2023 | 2 | 29 | 31 |
| 2024 | — | 26 | 26 |
| 2025 | 1 | 28 | 29 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montgaillard-en-Albret | — | 1 090 | 3.0 km |
| Vianne | 1 071 | 1 319 | 3.6 km |
| Xaintrailles | — | 1 540 | 4.5 km |
| Barbaste | 1 406 | 1 475 | 5.3 km |
| Feugarolles | 1 220 | 1 356 | 6.1 km |
| Nérac | 1 200 | 1 494 | 6.5 km |
| Espiens | — | 1 708 | 6.6 km |
| Ambrus | — | 1 163 | 7.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 44 k€ | 33 k€–55 k€ |
| 50 m² | 73 k€ | 55 k€–92 k€ |
| 70 m² | 103 k€ | 77 k€–129 k€ |
| 90 m² | 132 k€ | 99 k€–165 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 133 k€ | 102 k€–185 k€ |
| 120 m² | 176 k€ | 117 k€–235 k€ |
| 150 m² | 191 k€ | 121 k€–253 k€ |