Prix immobilier à Lavaur
Lavaur
Découvrez Lavaur : cadre de vie, immobilier et données clés.
10 965habitants
2 087€/m²
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Lavaur
Découvrez Lavaur : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 861 €/m² pour les appartements et 2 162 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Lavaur, dans le quart supérieur des prix du département (41e/309), avec 123 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,2%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Lavaur a enregistré 123 ventes (33 appartements, 90 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,2 €/m²/mois pour un appartement et 9,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,2%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 43% (de 1 298 à 1 857 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 861 € | 3 750 € | -50% |
| Prix maison m² | 2 162 € | 2 400 € | -10% |
| Loyer apt. | 11,2 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
| Rendement brut | 7,2% | 3,2% | +4 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,2% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +43% entre 2015 et 2025 (1 298 € → 1 857 €/m²).
Maisons : +29% entre 2015 et 2025 (1 560 € → 2 009 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 391 € | 352–430 € |
| 40 m² | 469 € | 422–516 € |
| 60 m² | 670 € | 603–737 € |
| 80 m² | 787 € | 708–866 € |
| 100 m² | 872 € | 785–959 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 752 € | 677–827 € |
| 100 m² | 893 € | 804–982 € |
| 120 m² | 1 015 € | 914–1 117 € |
| 150 m² | 1 198 € | 1 078–1 318 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lavaur a évolué de +1% sur 5 ans (+31% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -32% sur 5 ans, soit 123 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 298 € | 1 560 € | 1 500 € |
| 2016 | 1 351 € | 1 556 € | 1 490 € |
| 2017 | 1 357 € | 1 782 € | 1 662 € |
| 2018 | 1 369 € | 1 765 € | 1 670 € |
| 2019 | 1 567 € | 1 799 € | 1 726 € |
| 2020 | 1 643 € | 1 904 € | 1 836 € |
| 2021 | 1 655 € | 2 064 € | 1 956 € |
| 2022 | 1 780 € | 2 214 € | 2 093 € |
| 2023 | 1 909 € | 2 368 € | 2 245 € |
| 2024 | 1 835 € | 2 228 € | 2 145 € |
| 2025 | 1 857 € | 2 009 € | 1 968 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 30 | 102 | 132 |
| 2016 | 49 | 104 | 153 |
| 2017 | 43 | 109 | 152 |
| 2018 | 36 | 115 | 151 |
| 2019 | 52 | 113 | 165 |
| 2020 | 40 | 113 | 153 |
| 2021 | 48 | 134 | 182 |
| 2022 | 45 | 116 | 161 |
| 2023 | 37 | 101 | 138 |
| 2024 | 31 | 116 | 147 |
| 2025 | 33 | 90 | 123 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Labastide-Saint-Georges | — | 2 465 | 4.2 km |
| Saint-Agnan | — | 2 490 | 4.3 km |
| Ambres | — | 2 300 | 5.3 km |
| Saint-Jean-de-Rives | — | 2 601 | 5.5 km |
| Marzens | — | 2 188 | 5.6 km |
| Lacougotte-Cadoul | — | 2 017 | 5.8 km |
| Belcastel | 693 | 1 923 | 5.8 km |
| Massac-Séran | 1 753 | 2 079 | 6.1 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Centre Ville | 1 921 | 1 930 | 41 |
| Quartier En Germier-Pech-Clauzades | 1 900 | 2 222 | 45 |
| Quartier du Pigne | 1 554 | 1 895 | 16 |
| Zone Rurale | 1 489 | 1 895 | 22 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 66 k€ | 51 k€–75 k€ |
| 50 m² | 93 k€ | 80 k€–106 k€ |
| 70 m² | 132 k€ | 112 k€–152 k€ |
| 90 m² | 173 k€ | 152 k€–204 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 196 k€ | 156 k€–248 k€ |
| 120 m² | 265 k€ | 201 k€–328 k€ |
| 150 m² | 317 k€ | 234 k€–401 k€ |
À Lavaur, le prix moyen au m² s'établit à 1 861 €/m² pour un appartement et 2 162 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 83 745 €, un T3 de 65 m² environ 120 965 €. Le marché est en correction (-9,8% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Lavaur ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +43,0%. Les maisons ont évolué de +28,8%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Les conditions actuelles à Lavaur sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, volume de transactions en baisse. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Lavaur est estimé à 7,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 102 355 € se loue environ 615 €/mois, soit 7 380 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,2%.
En 2025, Lavaur a enregistré 123 ventes immobilières (33 appartements, 90 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume a baissé de 16% sur un an, ce qui peut traduire une phase d'attentisme ou des difficultés d'accès au crédit.
Les 2 162 €/m² affichés pour Lavaur correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 123 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.