Lavaveix-les-Mines
Découvrez Lavaveix-les-Mines : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
750 €/m² pour les appartements et 703 €/m² pour les maisons, en hausse de +15,4% sur un an à Lavaveix-les-Mines, dans le quart inférieur des prix du département (222e/252), parmi les prix les plus bas du marché français, avec un rendement locatif brut de 11,5%. À ce niveau, l'achat se justifie avant tout comme résidence principale ou projet personnel.
Analyse
6 transactions à Lavaveix-les-Mines sur un an, dont 1 appartements et 5 maisons, contre 11 en moyenne sur les 5 dernières années (-45%). Les loyers médians à Lavaveix-les-Mines : 7,2 €/m²/mois pour un appartement, 7,4 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 11,5%, favorable aux investisseurs. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 769 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 750 € | 3 750 € | -80% |
| Prix maison m² | 703 € | 2 400 € | -71% |
| Loyer apt. | 7,2 €/m² | 10,1 €/m² | -29% |
| Rendement brut | 11,5% | 3,2% | +8,3 pts |
À retenir
La décote reflète une demande structurellement faible. Vérifiez la dynamique locale avant de vous engager.
Pour les acheteurs : Le prix d'achat est bas, mais renseignez-vous sur la taxe foncière et les charges fixes avant de vous engager.
Pour les investisseurs : Rendement de 11,5% en théorie. Vérifiez la demande locative réelle : un marché avec si peu de ventes peut aussi manquer de locataires.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +3% entre 2015 et 2025 (750 € → 769 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 252 € | 227–277 € |
| 40 m² | 302 € | 272–332 € |
| 60 m² | 431 € | 388–474 € |
| 80 m² | 506 € | 455–557 € |
| 100 m² | 561 € | 505–617 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 595 € | 536–655 € |
| 100 m² | 706 € | 635–777 € |
| 120 m² | 803 € | 723–883 € |
| 150 m² | 948 € | 853–1 043 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lavaveix-les-Mines a évolué de +8% sur 5 ans (+3% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 750 € | 750 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 572 € | 572 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 933 € | 933 € |
| 2021 | — | 713 € | 713 € |
| 2022 | — | 781 € | 781 € |
| 2023 | — | 688 € | 688 € |
| 2024 | — | 667 € | 667 € |
| 2025 | — | 769 € | 769 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | 1 | 15 | 16 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | 1 | 11 | 12 |
| 2025 | 1 | 5 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Martial-le-Mont | — | 961 | 2.7 km |
| Saint-Pardoux-les-Cards | — | 957 | 3.1 km |
| Moutier-d'Ahun | 866 | 897 | 3.8 km |
| Chamberaud | — | 823 | 4.7 km |
| Issoudun-Létrieix | — | 707 | 5.5 km |
| Ahun | 1 081 | 1 001 | 5.6 km |
| Fransèches | — | 943 | 6.5 km |
| Cressat | 702 | 805 | 6.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 16 k€ | 12 k€–20 k€ |
| 50 m² | 26 k€ | 20 k€–33 k€ |
| 70 m² | 37 k€ | 28 k€–46 k€ |
| 90 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 79 k€ | 64 k€–116 k€ |
| 120 m² | 94 k€ | 65 k€–128 k€ |
| 150 m² | 112 k€ | 76 k€–150 k€ |