Prix immobilier à Lavieu
Lavieu
Découvrez Lavieu : cadre de vie, immobilier et données clés.
117habitants
1 962€/m²
Forces
Fiscalité raisonnable
Vie au calme
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Lavieu
Découvrez Lavieu : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Lavieu se situe dans la fourchette médiane : 1 962 €/m² pour les maisons, en hausse de +11% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
5 maisons vendus à Lavieu sur la dernière année, un volume supérieur de 150% à la moyenne quinquennale de 2. Côté location, le loyer médian s'établit à 7,1 €/m²/mois pour un appartement et 9,2 €/m²/mois pour une maison. En 9 ans, les maisons ont pris 9% (de 1 924 à 2 090 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 962 € | 2 400 € | -18% |
| Loyer apt. | 7,1 €/m² | 10,1 €/m² | -30% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +9% entre 2016 et 2025 (1 924 € → 2 090 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 248 € | 223–273 € |
| 40 m² | 297 € | 267–327 € |
| 60 m² | 425 € | 383–468 € |
| 80 m² | 499 € | 449–549 € |
| 100 m² | 552 € | 497–607 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 737 € | 663–811 € |
| 100 m² | 875 € | 788–963 € |
| 120 m² | 995 € | 896–1 095 € |
| 150 m² | 1 175 € | 1 058–1 293 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lavieu a évolué de +9% sur 5 ans (+9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +400% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 924 € | 1 924 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2020 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 1 882 € | 1 882 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 2 090 € | 2 090 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 1 | 1 |
| 2022 | — | 1 | 1 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Margerie-Chantagret | 990 | 1 732 | 1.9 km |
| Lézigneux | 2 047 | 1 856 | 2.5 km |
| Chazelles-sur-Lavieu | — | 1 794 | 3.1 km |
| Saint-Georges-Haute-Ville | 1 062 | 2 366 | 3.9 km |
| Soleymieux | 909 | 1 551 | 4.2 km |
| Saint-Thomas-la-Garde | 2 051 | 2 194 | 4.9 km |
| Saint-Jean-Soleymieux | 1 304 | 1 317 | 5.0 km |
| Verrières-en-Forez | 1 395 | 1 601 | 5.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 188 k€ | 141 k€–235 k€ |
| 120 m² | 251 k€ | 188 k€–313 k€ |
| 150 m² | 313 k€ | 235 k€–392 k€ |