Le Bailleul
Découvrez Le Bailleul : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale au Bailleul (1 336 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an) et 21 ventes sur un an. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
21 maisons vendus au Bailleul sur la dernière année, en hausse de 31% par rapport aux 16 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,8 €/m²/mois pour un appartement et 7,7 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 12% sur 10 ans pour les maisons, de 1 197 à 1 339 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 336 € | 2 400 € | -44% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +12% entre 2015 et 2025 (1 197 € → 1 339 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 344 € | 310–378 € |
| 40 m² | 412 € | 371–453 € |
| 60 m² | 589 € | 530–648 € |
| 80 m² | 691 € | 622–760 € |
| 100 m² | 766 € | 689–843 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 615 € | 554–677 € |
| 100 m² | 730 € | 657–803 € |
| 120 m² | 830 € | 747–913 € |
| 150 m² | 980 € | 882–1 078 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Bailleul a évolué de +17% sur 5 ans (+12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +11% sur 5 ans, soit 21 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 197 € | 1 197 € |
| 2016 | — | 1 059 € | 1 059 € |
| 2017 | — | 928 € | 928 € |
| 2018 | — | 1 263 € | 1 263 € |
| 2019 | — | 1 148 € | 1 148 € |
| 2020 | — | 1 333 € | 1 333 € |
| 2021 | — | 1 141 € | 1 141 € |
| 2022 | — | 1 484 € | 1 484 € |
| 2023 | — | 1 228 € | 1 228 € |
| 2024 | — | 1 385 € | 1 385 € |
| 2025 | — | 1 339 € | 1 339 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | — | 22 | 22 |
| 2019 | — | 25 | 25 |
| 2020 | — | 19 | 19 |
| 2021 | — | 19 | 19 |
| 2022 | — | 19 | 19 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | — | 21 | 21 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Crosmières | — | 1 488 | 4.4 km |
| Louailles | — | 1 452 | 4.6 km |
| Arthezé | — | 1 100 | 5.5 km |
| Parcé-sur-Sarthe | 543 | 1 535 | 5.5 km |
| Villaines-sous-Malicorne | — | 1 459 | 5.8 km |
| La Chapelle-d'Aligné | 1 044 | 1 475 | 6.0 km |
| Dureil | — | 1 207 | 7.3 km |
| Vion | — | 1 486 | 7.9 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 129 k€ | 97 k€–156 k€ |
| 120 m² | 161 k€ | 135 k€–198 k€ |
| 150 m² | 202 k€ | 158 k€–225 k€ |