Le Bernard
Découvrez Le Bernard : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu au Bernard, dans le quart supérieur des prix du département (33e/253) : 2 608 €/m² pour les maisons, en hausse de +6,7% sur un an, avec 20 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
20 transactions au Bernard sur un an, dont 1 appartements et 19 maisons, contre 30 en moyenne sur les 5 dernières années (-33%). Les loyers médians au Bernard : 10,3 €/m²/mois pour un appartement, 9,6 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 509 à 2 657 €/m², soit +76%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 608 € | 2 400 € | +9% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Demande soutenue, mais sans données de loyer, difficile d'estimer la rentabilité. Contactez les agences du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +76% entre 2015 et 2025 (1 509 € → 2 657 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 359 € | 323–395 € |
| 40 m² | 431 € | 388–474 € |
| 60 m² | 615 € | 554–677 € |
| 80 m² | 722 € | 650–794 € |
| 100 m² | 800 € | 720–880 € |
Loyer estimé — maison (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 768 € | 691–845 € |
| 100 m² | 912 € | 821–1 003 € |
| 120 m² | 1 036 € | 932–1 140 € |
| 150 m² | 1 223 € | 1 101–1 345 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Bernard a évolué de +19% sur 5 ans (+76% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -58% sur 5 ans, soit 19 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 509 € | 1 509 € |
| 2016 | — | 1 629 € | 1 629 € |
| 2017 | — | 1 858 € | 1 858 € |
| 2018 | — | 1 834 € | 1 834 € |
| 2019 | — | 1 873 € | 1 873 € |
| 2020 | — | 1 933 € | 1 933 € |
| 2021 | — | 2 237 € | 2 237 € |
| 2022 | — | 2 591 € | 2 591 € |
| 2023 | — | 2 669 € | 2 669 € |
| 2024 | — | 2 492 € | 2 492 € |
| 2025 | — | 2 657 € | 2 657 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 23 | 24 |
| 2016 | — | 29 | 29 |
| 2017 | — | 30 | 30 |
| 2018 | — | 35 | 35 |
| 2019 | — | 35 | 35 |
| 2020 | — | 28 | 28 |
| 2021 | — | 45 | 45 |
| 2022 | 1 | 36 | 37 |
| 2023 | — | 28 | 28 |
| 2024 | — | 20 | 20 |
| 2025 | — | 19 | 19 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Givre | 760 | 2 123 | 4.0 km |
| La Jonchère | — | 2 155 | 4.4 km |
| Moutiers-les-Mauxfaits | 1 813 | 2 356 | 4.6 km |
| Avrillé | 1 832 | 2 305 | 5.1 km |
| Longeville-sur-Mer | 4 048 | 3 151 | 5.2 km |
| Saint-Hilaire-la-Forêt | 1 172 | 2 782 | 6.9 km |
| Angles | 2 047 | 2 858 | 7.4 km |
| Saint-Vincent-sur-Graon | 822 | 1 734 | 7.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 54 k€ | 41 k€–68 k€ |
| 50 m² | 90 k€ | 68 k€–113 k€ |
| 70 m² | 126 k€ | 95 k€–158 k€ |
| 90 m² | 162 k€ | 122 k€–203 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 233 k€ | 194 k€–275 k€ |
| 120 m² | 306 k€ | 209 k€–333 k€ |
| 150 m² | 359 k€ | 283 k€–452 k€ |