Le Bessat
Découvrez Le Bessat : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 324 €/m² pour les appartements et 2 293 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,8% sur un an au Bessat, dans le quart supérieur des prix du département (65e/319), dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 7,3%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
8 transactions au Bessat sur un an, dont 2 appartements et 6 maisons. Les loyers médians au Bessat : 8 €/m²/mois pour un appartement, 8,6 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,3%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 324 € | 3 750 € | -65% |
| Prix maison m² | 2 293 € | 2 400 € | -4% |
| Loyer apt. | 8 €/m² | 10,1 €/m² | -21% |
| Rendement brut | 7,3% | 3,2% | +4 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 7,3% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +10% entre 2015 et 2025 (2 019 € → 2 229 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 280 € | 252–308 € |
| 40 m² | 336 € | 302–370 € |
| 60 m² | 480 € | 432–528 € |
| 80 m² | 563 € | 507–619 € |
| 100 m² | 624 € | 562–686 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 685 € | 617–754 € |
| 100 m² | 814 € | 733–895 € |
| 120 m² | 925 € | 833–1 018 € |
| 150 m² | 1 092 € | 983–1 201 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Bessat a évolué de +32% sur 5 ans (+10% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +33% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 019 € | 2 019 € |
| 2016 | — | 1 514 € | 1 514 € |
| 2017 | — | 1 558 € | 1 558 € |
| 2018 | 901 € | 1 833 € | 1 554 € |
| 2019 | — | 1 498 € | 1 498 € |
| 2020 | — | 1 971 € | 1 971 € |
| 2021 | — | 1 690 € | 1 690 € |
| 2022 | — | 2 064 € | 2 064 € |
| 2023 | — | 2 217 € | 2 217 € |
| 2024 | — | 2 391 € | 2 391 € |
| 2025 | — | 2 229 € | 2 229 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 7 | 8 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | 2 | 6 | 8 |
| 2018 | 3 | 7 | 10 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | 2 | 11 | 13 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | 1 | 12 | 13 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | 2 | 6 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Tarentaise | 1 095 | 2 648 | 2.3 km |
| La Valla-en-Gier | 1 152 | 1 672 | 3.5 km |
| Graix | 787 | 1 766 | 3.8 km |
| Thélis-la-Combe | — | 1 787 | 4.9 km |
| La Versanne | — | 2 176 | 5.9 km |
| Colombier | 1 912 | 1 402 | 6.6 km |
| Planfoy | 1 338 | 2 369 | 6.7 km |
| Saint-Genest-Malifaux | 1 718 | 2 682 | 7.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 88 k€ | 66 k€–110 k€ |
| 50 m² | 147 k€ | 110 k€–184 k€ |
| 70 m² | 206 k€ | 154 k€–257 k€ |
| 90 m² | 265 k€ | 199 k€–331 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 213 k€ | 116 k€–272 k€ |
| 120 m² | 223 k€ | 157 k€–260 k€ |
| 150 m² | 355 k€ | 284 k€–426 k€ |