Le Bodéo
Découvrez Le Bodéo : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus au Bodéo : 1 399 €/m² pour les maisons, en baisse de -21,4% sur un an. Avec 3 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
3 maisons vendus au Bodéo sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,3 €/m²/mois pour un appartement et 7,9 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 20% (de 1 092 à 1 310 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 399 € | 2 400 € | -42% |
| Loyer apt. | 9,3 €/m² | 10,1 €/m² | -8% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +20% entre 2015 et 2025 (1 092 € → 1 310 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 325 € | 293–358 € |
| 40 m² | 390 € | 351–429 € |
| 60 m² | 557 € | 501–613 € |
| 80 m² | 654 € | 589–719 € |
| 100 m² | 724 € | 652–796 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 629 € | 566–692 € |
| 100 m² | 747 € | 672–822 € |
| 120 m² | 849 € | 764–934 € |
| 150 m² | 1 002 € | 902–1 102 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Bodéo a évolué de +10% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 092 € | 1 092 € |
| 2016 | — | 745 € | 745 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 077 € | 1 077 € |
| 2020 | — | 1 194 € | 1 194 € |
| 2021 | — | 873 € | 873 € |
| 2022 | — | 1 268 € | 1 268 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2025 | — | 1 310 € | 1 310 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Martin-des-Prés | — | 1 279 | 3.9 km |
| La Harmoye | — | 1 578 | 4.1 km |
| Allineuc | — | 1 213 | 4.4 km |
| Lanfains | — | 1 554 | 4.4 km |
| Merléac | 3 134 | 1 055 | 5.9 km |
| Saint-Bihy | — | 1 235 | 6.5 km |
| Uzel | 670 | 1 187 | 7.4 km |
| Le Haut-Corlay | — | 1 196 | 8.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 118 k€ | 88 k€–147 k€ |
| 120 m² | 157 k€ | 118 k€–196 k€ |
| 150 m² | 196 k€ | 147 k€–246 k€ |