Le Bourdet
Découvrez Le Bourdet : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 580 €/m² pour les maisons, en baisse de -23,5% sur un an au Bourdet, dans le quart supérieur des prix du département (32e/251), sous la moyenne nationale. 6 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
6 maisons vendus au Bourdet sur la dernière année, contre 8 en moyenne sur les 5 dernières années (-25%). Les loyers médians au Bourdet : 11,5 €/m²/mois pour un appartement, 9,1 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 200 à 1 450 €/m², soit +21%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 580 € | 2 400 € | -34% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +21% entre 2015 et 2025 (1 200 € → 1 450 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 401 € | 361–441 € |
| 40 m² | 481 € | 433–529 € |
| 60 m² | 687 € | 618–756 € |
| 80 m² | 806 € | 725–887 € |
| 100 m² | 893 € | 804–982 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 729 € | 656–802 € |
| 100 m² | 866 € | 779–953 € |
| 120 m² | 985 € | 887–1 084 € |
| 150 m² | 1 162 € | 1 046–1 278 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Bourdet a évolué de +9% sur 5 ans (+21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -45% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 200 € | 1 200 € |
| 2016 | — | 1 297 € | 1 297 € |
| 2017 | — | 1 211 € | 1 211 € |
| 2018 | — | 1 166 € | 1 166 € |
| 2019 | — | 1 088 € | 1 088 € |
| 2020 | — | 1 156 € | 1 156 € |
| 2021 | — | 1 328 € | 1 328 € |
| 2022 | — | 1 794 € | 1 794 € |
| 2023 | — | 1 258 € | 1 258 € |
| 2024 | — | 1 897 € | 1 897 € |
| 2025 | — | 1 450 € | 1 450 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 13 | 13 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Prin-Deyrançon | — | 1 445 | 2.3 km |
| Amuré | — | 1 488 | 2.9 km |
| Saint-Georges-de-Rex | — | 1 172 | 3.7 km |
| Épannes | 1 461 | 1 694 | 3.9 km |
| Mauzé-sur-le-Mignon | 784 | 1 796 | 5.2 km |
| La Rochénard | — | 1 122 | 6.2 km |
| Sansais | 2 506 | 1 450 | 6.6 km |
| Saint-Hilaire-la-Palud | 583 | 1 633 | 6.7 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 171 k€ | 125 k€–199 k€ |
| 120 m² | 177 k€ | 146 k€–240 k€ |
| 150 m² | 207 k€ | 177 k€–258 k€ |